Beschrijving
Energiezuinige gezinswoning met energielabel A+, royale zonnige tuin en unieke ligging aan het water!
Welkom bij Lentsenburg 90 in Westervoort! Deze fijne en energiezuinige gezinswoning is de perfecte combinatie van comfort, duurzaamheid en een prachtige locatie. Met drie slaapkamers, berging, zonnepanelen en een diepe achtertuin van maar liefst 20 meter op het zonnige zuiden, geniet je hier van een heerlijk thuis met veel licht en ruimte. De vrije ligging aan het water zorgt voor een extra gevoel van rust en privacy
Deze woning biedt bovendien volop uitbreidingsmogelijkheden, zodat je de leefruimte verder naar wens kunt vergroten. De zonnepanelen dragen bij aan een lagere energierekening en maken de woning extra duurzaam.
Ligging:
Deze gezinswoning bevindt zich in de populaire wijk "Hoogeind" aan de zuidzijde van Westervoort, op een uitstekende locatie. De woning ligt in een groene, rustige en kindvriendelijke buurt met brede straten, veel speelvoorzieningen en een prettige woonsfeer, waardoor het ideaal is voor gezinnen. Belangrijke voorzieningen, zoals scholen, kinderopvang, winkels, een gezondheidscentrum en openbaar vervoer, bevinden zich op korte afstand, wat het dagelijks leven praktisch en comfortabel maakt.
Voor natuurliefhebbers is de ligging perfect: de uiterwaarden van de Rijn liggen op loopafstand, evenals het omliggende buitengebied met talloze wandel- en fietsroutes door weidse landschappen. Hier kunt u dagelijks genieten van rust, natuur en het water.
Arnhem ligt vlakbij en biedt volop stedelijke voorzieningen, zoals winkels, restaurants, musea en uitgaansgelegenheden. Dankzij de uitstekende verbindingen met openbaar vervoer en snelwegen is de bereikbaarheid optimaal.
Begane grond
Je betreedt de woning via de hal, die voorzien is van een meterkast, een garderobe en de trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte, tuingerichte woonkamer heeft grote ramen en een schuifpui die direct naar de achtertuin leidt. Dit zorgt voor veel natuurlijk licht en een naadloze verbinding tussen binnen en buiten. Een praktische trapkast biedt handige opbergruimte voor voorraden en andere spullen.
De open keuken in hoekopstelling is uitgerust met inbouwapparatuur en biedt ruime werk- en opbergmogelijkheden. Gelegen aan de voorzijde van de woning, heeft de keuken een mooi uitzicht op de voortuin en straat.
Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De badkamer is uitgerust met een douche, toilet, wastafelmeubel en radiator. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een balkon, dat bereikbaar is via een openslaande deur. Vanuit deze kamer geniet je van een mooi uitzicht op de tuin en het aangrenzende water.
De tweede verdieping
Deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een ruime overloop met aansluitingen voor witgoed, geschikt voor het plaatsen van een wasmachine en droger. De overloop biedt toegang tot de derde slaapkamer met voldoende bergruimte. Via de overloop is de vliering bereikbaar.
Buitenruimte
De achtertuin is een waar pareltje van deze woning. Met een diepte van 20 meter en een zonnige ligging op het zuiden biedt de tuin volop ruimte om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. De verzorgde aanleg, met groene borders, een terras en veel privacy, creëert een rustige en aangename sfeer. Een tuinhuis biedt praktische opbergruimte voor tuingereedschap en andere spullen. Het terras, gelegen aan het water, is de perfecte plek om te genieten van het prachtige uitzicht en volledig tot rust te komen.
Kenmerken
• Woonoppervlak: 108 m²
• Gebouw gebonden buitenruimte: 13 m²
• Externe bergruimte: 9 m²
• Inhoud: 376 m³
• Perceeloppervlak: 205 m²
• Bouwjaar: 1985
Bijzonderheden
• Energielabel: A+
• Voorzien van kunststof kozijnen(2018) met HR++ beglazing
• Kunststof gevelbekleding
• Gevel-, vloer- en dakisolatie
• Mechanische ventilatie
• Voorzien van 13 zonnepanelen (2018)
• Screens en elektrische zonwering aanwezig
• Glasvezelinternet
• Verwarming middels stadsverwarming
• Voorzien van 2 bergingen
• Diepe zonnige achtertuin op het zuiden, grenzend aan een waterpartij
