Beschrijving
Eengezinswoning met 4 slaapkamers, 2 bergingen en mogelijkheid tot het bijkopen van een garage.
Deze eengezinswoning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Duiven. De woning beschikt over vier slaapkamers, een dakkapel en een achtertuin op het westen met overkapping en twee bergingen.
Daarnaast biedt de verkopende partij de mogelijkheid tot het bijkopen van een separate garagebox.
Ligging
De Christinestraat is een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer. In de omgeving vindt u diverse voorzieningen, waaronder scholen, supermarkten en sportfaciliteiten. Het centrum van Duiven is snel en gemakkelijk bereikbaar, net als de uitvalswegen richting Arnhem en de A12. Daarnaast is het openbaar vervoer uitstekend geregeld, met een nabijgelegen busverbinding en het treinstation van Duiven op korte afstand.
Indeling
Begane grond:
Via de voortuin bereik je de entree, waar je binnenkomt in een hal met een garderobe, meterkast, modern toilet en een trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stap je de lichte woonkamer binnen. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde en biedt uitzicht op de straat, terwijl het eetgedeelte aan de achterzijde ligt en uitkijkt op de tuin met overkapping.
De moderne, gesloten keuken is bereikbaar vanuit de hal en voorzien van inbouwapparatuur en witgoedaansluiting. Via een openslaande deur heb je direct toegang tot de achtertuin.
Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, een toilet en een wastafelmeubel.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich de cv-installatie en een ruime vierde slaapkamer, voorzien van een dakkapel aan de achterzijde, wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval.
Tuin:
De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin is gunstig gelegen op het westen, waardoor je in de middag en avond optimaal van de zon kunt genieten. Een overkapping over de gehele breedte van de woning biedt beschutting, waardoor de tuin het hele jaar door een comfortabele buitenruimte is. De tuin biedt veel privacy en is via een achterom bereikbaar.
Achterin de tuin bevinden zich twee bergingen : een praktische houten berging en een ruime stenen berging, ideaal voor extra opslag.
Kenmerken:
• Woonoppervlak: 94 m2
De woning heeft een totaal oppervlakte van 94 m², waarvan 78 m² woonoppervlakte en 16 m² overige inpandige ruimte. De zolderverdieping komt nét 2 cm tekort om volledig als woonoppervlakte mee te tellen volgens de NEN 2580-meetinstructie (waarbij het hoogste punt minimaal 2 meter moet zijn). Desondanks biedt deze ruimte volop mogelijkheden en draagt het bij aan het ruime gevoel van de woning.
• Overkapping: 18 m2
• Externe bergruimte : 15 m2
• Inhoud : 331 m3
• Perceel : 213 m2
• Bouwjaar: 1967
Bijzonderheden
• 4 slaapkamers
• Voorzien van kunststof kozijnen (2005)
• Energielabel C
• Grotendeels voorzien van isolerende HR++ en HR beglazing (behalve toilet beneden)
• Nefit cv-ketel uit 2024
• Dakkapel voor extra ruimte en lichtinval
• Twee bergingen: een houten berging en een stenen berging
• Mogelijkheid tot het bijkopen van een separate garagebox van 15 m2 voor € 25.000,--
• Achtertuin op het westen met overkapping over de gehele breedte van de woning
• Uitstekende bereikbaarheid met openbaar vervoer en via snelwegen
• Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt
