Beschrijving
Gelegen op een mooie locatie in de kindvriendelijke wijk Schuytgraaf staat deze ruime, volledige geïsoleerde, geschakelde twee-onder-een-kapwoning te koop. Een huis dat beschikt over een prachtige, groene voor en achtertuin met eigen parkeergelegenheid, grote berging, en een fijne overkapping. Doordat de woning is geschakeld, heb je extra veel ruimte in de woonkamer die is voorzien van dubbele openslaande tuindeuren, een diepe trapkast en straatgerichte moderne open keuken. Boven bevinden zich drie slaapkamers, een zolderruimte en een moderne badkamer met bad en douche.
Het huis bevindt zich aan de zuidelijke rand van de stad aan de ene kant de Betuwe en met de fietspont fiets je zo de bossen van Oosterbeek en Doorwerth in. Deze wijk biedt een mooie gevarieerde mix van woningen en een overvloed van voorzieningen. Zoals diverse basisscholen (van Dalton onderwijs (Confetti), middelbaar onderwijs (Lorentz) tot de internationale school (Rivers), de Kanovijver met vaarroutes door heel Schuytgraaf, winkelcentrum Schuytgraaf, sportfacilliteiten (voetbal,tennis, padel en een golfbaan) en het Station Arnhem-Zuid en dit alles op loopafstand.
Je bent zo buiten de stad in een prachtig heuvelrijk landschap, waarin je heerlijk kunt wandelen en fietsen. Het gezellige, historische hart van Arnhem bevindt zich op ca. 20 minuten fietsen. Met de trein ben je er binnen ca. 10 minuten. Dichtstbijzijnde snelweg is de A50 maar ook de A325 richting de A12 en A15 is niet ver weg.
Indeling:
Begane grond:
Je komt binnen in de nette hal met daarin een fraaie PVC-vloer, het moderne toilet met fonteintje, de meterkast en trapopgang. De glazen deur leidt je naar de woonkamer met open keuken.
De woonkamer is lekker ruim doordat het huis aan de linkerzijde is geschakeld en zich hier een extra ruimte bevindt (die je mooi kunt gebruiken voor het plaatsen van een grote eettafel met stoelen). Er zijn vier raampartijen aanwezig, waaronder dubbele openslaande tuindeuren die heerlijk veel buitenlicht binnenhalen. De woonkamer is tevens voorzien van een PVC vloer en trapkast.
Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. Je hebt de beschikking over een antracietkleurige moderne hoekkeuken die van vele gemakken is voorzien: een vaatwasser, koel-vriescombinatie, combi-oven, kookplaat en RVS afzuigkap. Vanuit de open keuken kijk je door een breed keukenraam uit op de groene voortuin en straat.
1e verdieping:
Vanaf de overloop bereik je drie slaapkamers en de badkamer.
De drie slaapkamers zijn mooi ruim en licht, voorzien van een nette vloer en brede raampartij. De master bedroom is fijn licht doordat er aan beide zijden raampartijen zijn gesitueerd en is zeer ruim van afmetingen.
In de mooie moderne badkamer bevinden zich een bad, douche, wastafelmeubel, toilet en hoekraam.
2e verdieping:
Op de 2e verdieping bevindt zich een grote, sfeervolle open ruimte, dakkapel, dakraam, nette vloer en bergruimte. Qua hoogte en lichtinval kun je de zolderverdieping prima gebruiken als extra kamer. Vanuit deze ruimte bereik je een berging met daarin de wasmachineaansluiting en omvormer voor de zonnepanelen.
Buiten:
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een oprit en groene voortuin op het zuiden.
Er is in de straat voldoende parkeergelegenheid.
Het huis heeft een grote achtertuin die prachtig afwisselend is aangelegd. Er bevinden zich diverse rijkelijk gevulde borders, een kiezelpad en drie terrassen waarvan er twee overkapt zijn: één met een houten overkapping en één met een pergola met een mooie druivenrank waar het zomers heerlijk toeven is onder het bladerdek. Achterin de tuin bevinden zich een achterom en grote berging van ca. 9 m². De tuin wordt volledig omsloten door hoge groenblijvende hederahagen. Dat maakt het een mooie groene tuin, waarin je in rust en privacy kunt vertoeven!
Hoewel de tuin op het noorden ligt, komt er in de zomer de gehele dag op de diverse terrassen zon in de tuin.
Bijzonderheden:
• Energielabel A+, volledig geïsoleerd
• Stadsverwarming
• 10 zonnepanelen juli 2023 op het dak
• Woonoppervlakte: 141 m²
• Externe bergruimte: 9 m²
• Inhoud: 498 m³
• Bouwjaar: 2007
• Ruime, geschakelde twee-onder-een-kapwoning
• Aan zuidelijke rand van de stad
• Vlakbij Winkelcentrum Schuytgraaf, vijf basisscholen, internationale en middelbare
school en diverse kdv en Station Arnhem-Zuid
• Dakkapel op 2e verdieping
• Oprit voor de woning
• Speeltuin einde van de straat en aan andere kant een heerlijk wandelpark met de
kanovijver.
• Grote, groene achtertuin met overkapping, pergola, achterom en ruime berging
• Ruime, lichte woonkamer met dubbele openslaande tuindeuren en trapkast
• Moderne, straatgerichte open keuken
• 3 ruime lichte slaapkamers en een zolderverdieping waar eventueel nog een ruime
slaapkamer gemaakt kan worden.
• Moderne badkamer
• Buitenschilderwerk in goede conditie
• Alle deuren voorzien zijn van drie-punts sluitingen
