Beschrijving
Uitzicht op de Rijn, wonen aan de rand van de binnenstad!
Wonen in Arnhem met het stadsleven op loopafstand, maar zonder de drukte? Dan is dit lichte en ruime appartement aan de Utrechtsestraat 69-8 precies wat je zoekt. Gelegen op een rustige plek aan de rand van het centrum, met een weids uitzicht over de Rijn en het omliggende groen. Het appartement beschikt nu over één slaapkamer, maar een tweede slaapkamer is eenvoudig te realiseren. Een fijne woning met veel licht, een balkon op het zuidwesten en volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren.
Ligging
De ligging is ideaal: rustig én centraal. Binnen enkele minuten lopen bereik je zowel het Centraal Station als de binnenstad van Arnhem, waar je terecht kunt voor winkels, horeca, musea en andere voorzieningen. In de directe omgeving zijn supermarkten, basisscholen, kinderopvang en sportfaciliteiten te vinden. Natuurliefhebber? Het geliefde Park Sonsbeek ligt op loopafstand, en ook de bossen van het Gelders Landschap zijn gemakkelijk per fiets of te voet bereikbaar. Het natuurgebied Meinerswijk aan de overzijde van de Rijn is eveneens goed bereikbaar per fiets of lopend. Met de auto zit je zó op de A12 of A50.
Indeling
Begane grond:
Centrale entree met bellentableau, brievenbussen, trappenhuis, lift en toegang tot de privéberging.
Vierde woonlaag (appartement):
Via de entree heb je toegang tot de woonkamer en de keuken. De lichte woonkamer beschikt over een open haard en geeft direct toegang tot het balkon op het zuidenwesten, waar je geniet van een vrij uitzicht over de Rijn en het omliggende groen.
De halfopen keuken kijkt uit op de woonkamer en is voorzien van inbouwapparatuur.
Vanuit de entree leidt een hal naar het toilet, de badkamer, de meterkast, de slaapkamer en de ruimte met de cv-installatie. De woning beschikt momenteel over één slaapkamer, maar het creëren van een tweede slaapkamer is eenvoudig mogelijk. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche en wastafel.
Algemeen
• Bouwjaar: 1978
• Woonoppervlakte: 87 m²
• Balkon: 7 m²
• Externe bergruimte: 6 m²
• Inhoud 276 m3
• Energielabel: C
Bijzonderheden
• Houten kozijnen, geschilderd in 2023
• Voorzien van dubbel glas (m.u.v. balkondeur) en muurisolatie
• Airco (geplaatst in 2022)
• Groepenkast vernieuwd in 2022
• Glasvezelaansluiting aanwezig
• Lucht-lucht warmtepomp met aircofunctie (Daikin R32 RXJ20A5VIB, A+++)
• Elektrische cv-installatie (Bosch Tronic Heat 3500, 2022)
• Elektrische boiler voor warm tapwater (Aparici)
• Complex is voorzien van een liftinstallatie
• Privéberging in de onderbouw
• Balkon op het zuidwesten met prachtig uitzicht op de Rijn
• Maandelijkse VvE-bijdrage: € 252,99
• Parkeervergunning: ca. € 145,- per jaar
Ben je op zoek naar rust, ruimte en uitzicht, maar wil je niet inleveren op locatie? Dan is dit appartement zeker een bezichtiging waard!
