Beschrijving
Hoekwoning met 3 slaapkamers, zolder en zonnige tuin!
Deze hoekwoning aan de Schepen Mijnschartstraat 3 in Arnhem biedt volop wooncomfort in een rustige woonomgeving. Met drie slaapkamers, een ruime zolder, berging én een zonnige tuin op het zuidwesten is dit een ideale woning voor gezinnen en liefhebbers van buitenruimte.
Ligging:
De woning ligt aan een rustige straat op steenworp afstand van winkelcentrum Kronenburg, waar je terechtkunt voor al je dagelijkse boodschappen en meer. Binnen 10 fietsminuten sta je in het stadscentrum van Arnhem. In de directe omgeving zijn er meerdere basisscholen, middelbare scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en uitvalswegen.
Voor natuurliefhebbers ligt het prachtige natuurgebied Meinerswijk op korte fietsafstand, perfect om te wandelen, hardlopen of gewoon tot rust te komen. Ook de uitvalswegen A325, A12, A15 en A50 zijn snel en gemakkelijk bereikbaar, met Nijmegen op circa 15 minuten rijden.
Indeling
Begane grond:
Je komt binnen in een ruime hal met toegang tot de meterkast, garderobe, toilet en de lichte woonkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken en een aangrenzend eetgedeelte. De woonkamer is tuingericht en voorzien van een openslaande deur naar de achtertuin.
Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator
Zolderverdieping:
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping met dakraam. Hier vind je de CV-installatie en aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze multifunctionele ruimte is uitermate geschikt als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.
Buitenruimte:
De zonnige achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en volledig bestraat, wat zorgt voor onderhoudsgemak en diverse inrichtingsmogelijkheden. Dankzij de houten schuttingen geniet je van veel privacy, en via de handige achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast bevindt zich aan de voorzijde van de woning een praktische stenen berging, ideaal voor extra opslagruimte of het stallen van fietsen.
Kenmerken:
• Woonoppervlakte: 103 m²
• Berging 4 m²
• Inhoud: 360 m³
• Perceeloppervlakte: 143 m²
• Bouwjaar 1988
Bijzonderheden
• 3 slaapkamers
• Energielabel C
• Rolluiken en zonwering aanwezig
• Airco in de woonkamer
• Houten kozijnen (geschilderd in 2022)
• Grotendeels voorzien van dubbel glas
• Muur- en dakisolatie
• Mechanische ventilatie
• Cv- installatie HR-107 ketel 2024 (eigendom)
• Tuin op het zuidwesten
• Op loopafstand van winkelcentrum Kronenburg
