Beschrijving
In de gewilde wijk Rijkerswoerd staat deze zeer goed onderhouden en in 2022 gerenoveerde tussenwoning te koop! Met 140 m² aan woonruimte biedt deze instapklare woning volop comfort en een bijzondere indeling. De begane grond beschikt over drie slaapkamers, terwijl de ruime, lichte woonkamer met moderne open keuken zich op de eerste verdieping bevindt. De woning is goed geïsoleerd, wat zorgt voor extra wooncomfort. Geniet van veel daglicht, een fijn terras en een heerlijke tuin. Daarnaast beschikt de woning over twee eigen parkeerplaatsen.
Locatie
Rijkerswoerd staat bekend om zijn groene omgeving en uitgebreide recreatiemogelijkheden. De wijk grenst aan het uitgestrekte Park Lingezegen, een prachtig landschapspark ideaal om te wandelen, fietsen en van de natuur te genieten. Op korte afstand liggen ook de Rijkerswoerdse Plassen, perfect voor zwemmen, watersporten en picknicken. Daarnaast biedt de omgeving stadse voorzieningen, zoals winkelcentrum Kronenburg, het levendige ASM-festival en het wandelgebied Meinerswijk. Het gezellige centrum van Arnhem is met de bus snel te bereiken en ook de uitvalswegen zijn binnen enkele minuten met de auto bereikbaar.
Indeling
Begane grond
Bij binnenkomst betreed je de entreehal met de meterkast, die toegang geeft tot een ruime gang met trapopgang. Vanuit de gang bereik je drie slaapkamers, een moderne badkamer (2018), een apart toilet, een inpandige berging en een aparte wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger, die praktisch is ingedeeld en voorzien van luxe kasten. De berging is ook van buitenaf toegankelijk, wat extra gemak biedt.
Twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning bieden directe toegang tot de tuin. Eén van deze kamers heeft een eigen deur naar de badkamer, die ook via de gang bereikbaar is. De badkamer is stijlvol afgewerkt met een inloopdouche voorzien van een regen- en handdouche, een designradiator, een verlichte anti-condens spiegel, een dubbel wastafelmeubel, een hangende opbergkast, vloerverwarming, mechanische ventilatie en inbouwspots.
Eerste verdieping
Via de trapopgang kom je op de eerste verdieping, waar zich een tweede moderne toiletruimte, een lichte woonkamer, een keuken en een balkon bevinden. Aan de voorzijde van de ruime woonkamer vind je een gezellige zithoek met open haard en grote ramen die toegang bieden tot een Frans balkon, wat zorgt voor veel lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de royale eethoek en de recent vernieuwde keuken (2022) met moderne inbouwapparatuur en een kokendwaterkraan.
De deur in de keuken leidt naar het balkon, vanwaar je met een trap toegang hebt tot de tuin. Hier kun je in alle rust genieten van een vrij uitzicht.
Tuin
De ruime achtertuin, gelegen op het noorden, beschikt over een houten tuinhuis en een achterom. Deze onderhoudsarme tuin biedt optimale privacy door de schutting en het vrije uitzicht. Voor extra comfort zijn er aansluitingen voor zowel elektriciteit als water aanwezig. De tuin is bereikbaar via een balkon met een composiet vlonder (2020), dat grenst aan de keuken. Daarnaast bieden twee slaapkamers op de begane grond directe toegang tot de tuin. Een trap naast het balkon zorgt eveneens voor een gemakkelijke verbinding naar de tuin.
Kenmerken:
- Woonoppervlakte: 140 m2
- Berging: 6 m2
- Gebouw gebonden buitenruimte: 6 m2
- Inhoud: 496 m3
- Perceel: 185 m2
- Bouwjaar: 1999
Bijzonderheden:
- Volledig geïsoleerd
- Mechanische ventilatie (nieuw geplaatst in 2023)
- Meterkast vernieuwd in 2022
- CV ketel Remeha 2013
- Gaskachel
- Vloerverwarming in badkamer
- Nieuwe keuken (2022) en toiletten (2022)
- Nieuw stuc- en schilderwerk binnenzijde (2022)
- Nieuwe taatsdeur bij ingang woonkamer en luxe deur bij entree richting hal (2022)
- Nieuwe PVC vloeren (5.5 slijtlaag) op alle woonlagen (2022)
- Buiten nieuwe beton-schuttingen geplaatst
- Drie (slaap)kamers op de begane grond
- Begane grond is voorzien van een dorpelvrije doorloop van kamers m.u.v. de functionele ruimtes zoals de berging en de wasruimte. Alles is in plak PVC uitgevoerd.
- Praktisch ingedeelde wasruimte voorzien van luxe kasten
- Veel bergruimte
- 9 Zonnepanelen
- Dak vernieuwd in 2022 en kleine balkon
- Ruime achtertuin met veel privacy en balkon aan de keuken
- Vrij uitzicht aan de achterzijde
- Parkeren op eigen terrein (2 auto’s)
