Beschrijving
In de rustige en groene wijk Schuytgraaf staat deze goed onderhouden en volledig geïsoleerde hoekwoning. Met 3 ruime slaapkamers, een royale zolder met de mogelijkheid om een óf twee slaapkamers te creëren, en een praktische voortuin met een oprit voor twee auto’s naast elkaar is deze woning perfect voor gezinnen.
De achtertuin op het oosten biedt een heerlijke plek om te ontspannen en optimaal te genieten van de zon, vooral in de ochtend en middag. Dankzij energielabel A woon je hier comfortabel én energiezuinig.
Locatie:
Deze woning ligt aan een rustige straat met eenrichtingsverkeer, wat zorgt voor een fijne woonomgeving. Binnen loopafstand vind je de basisschool, meerdere speeltuinen, het uitgestrekte Park Lingezegen en diverse sportfaciliteiten. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals een winkelcentrum, en een gezondheidscentrum, zijn in de buurt. Bovendien is de woning uitstekend bereikbaar via station Arnhem Zuid en de uitvalswegen A325 en A50.
Indeling
Voortuin:
De onderhoudsvriendelijke voortuin, gelegen op het westen, biedt een fraai uitzicht op een sfeervol eikenlaantje. Naast de voortuin bevindt zich een oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s die naast elkaar geparkeerd kunnen worden.
Begane grond:
Via de voortuin bereik je de entree, waar je een hal vindt met een garderobe, meterkast, modern toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de lichte woonkamer en open keuken. De woonkamer aan de achterzijde is voorzien van kamerhoge ramen en openslaande deuren die toegang bieden tot de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken, compleet met diverse inbouwapparatuur.
Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een ligbad, een toilet, een wastafelmeubel en een radiator.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je de wasmachineopstelling en praktische bergruimte achter het dakbeschot. Deze ruimte kan eenvoudig worden omgebouwd tot een vierde slaapkamer of werkruimte.
Achtertuin:
De achtertuin, gelegen op het oosten, is een heerlijke plek om te ontspannen, met zon van de vroege ochtend tot het einde van de dag. De tuin beschikt over een handige achterom, wat zorgt voor gemakkelijke toegang aan de achterzijde van de woning.
Kenmerken:
- Woonoppervlakte: 150m2
- Overige inpandige ruimte: 8 m2
- Inhoud: 559 m3
- Perceel: 218 m2
- Bouwjaar: 2018
Bijzonderheden:
- Energielabel A
- Volledig geïsoleerd
- Voorzien van HR++ glas
- Stadsverwarming
- Vloerverwarming begane grond
- Mechanische ventilatie
- Glasvezelaansluiting
- Keuken en badkamer uit 2018 (wastafelmeubel vernieuwd in oktober 2024)
- Ruime woonkamer met uitbouw aan zowel de achter- als zijkant
- Rolluiken aan de achterzijde
- Gelegen nabij voorzieningen en uitvalswegen
