Beschrijving
Energiezuinige hoekwoning met energielabel A en vier slaapkamers
Op zoek naar een lichte, ruime gezinswoning in een groene en kindvriendelijke wijk? Deze hoekwoning aan de Mahatma Gandhiweg 11 in Arnhem (Rijkerswoerd) biedt volop mogelijkheden. De woning beschikt over een tuingerichte woonkamer, vier ruime slaapkamers en veel praktische ruimte voor een comfortabel gezinsleven. Aan de achtergevel bevindt zich een overkapping met lichtkoepel, zodat je het hele jaar door van de zonnige tuin op het zuidoosten kunt genieten.
Ligging
De woning ligt in de rustige woonwijk Rijkerswoerd. De omgeving biedt volop natuur, zoals het Zeegbos, de Rijkerswoerdse Plassen en omliggende landerijen, perfect om te wandelen of fietsen. Voor kinderen zijn er speelplaatsen, diverse scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. Dagelijkse boodschappen doe je in winkelcentrum Rijkerswoerd. Het openbaar vervoer is goed geregeld en met de auto ben je binnen 15 minuten in het centrum van Arnhem. Op korte fietsafstand vind je ook stadsboerderij De Korenmaat en de centra van Elst en Huissen.
Indeling
Begane grond
Je komt binnen in de hal met garderobe, die toegang biedt tot de meterkast, het toilet, de woonkamer en de keuken.
De halfopen keuken aan de voorzijde is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende opbergruimte. Aansluitend ligt het eetgedeelte. De tuingerichte woonkamer heeft grote, hoge ramen en een openslaande deur naar de overkapping met lichtkoepel en de achtertuin, waardoor binnen- en buitenruimte naadloos in elkaar overlopen.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer met douche, ligbad, tweede toilet en wastafel.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, met een aparte ruimte voor de cv-opstelling en witgoedaansluitingen. Op deze verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer met toegang tot het dakterras, ideaal als thuiskantoor, logeerkamer of extra slaapkamer.
Buiten
De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is ingericht om optimaal gebruik te maken van de buitenruimte. Er is een terras met overkapping en lichtkoepel, een gazon met groene borders en enkele bomen die zorgen voor sfeer en schaduw. Natuurlijke afscheidingen en houten schuttingen bieden de nodige privacy. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande berging voor fietsen en tuingereedschap. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom.
De huidige eigenaar gebruikt een deel van de zijtuin als parkeerruimte voor zijn auto. Dit betreft het feitelijke gebruik door de eigenaar.
Kenmerken:
- Woonoppervlakte: 129 m2
- Overkapping: 38 m2
- Berging: 6 m2
- Inhoud: 435 m3
- Perceeloppervlakte: 200 m²
- Bouwjaar: 1997
- Energielabel A
Bijzonderheden:
- Energielabel A
- Volledig geïsoleerd
- HR+ beglazing
- Voorzien van houten kozijnen
- Mechanische ventilatie
- CV-ketel: Atag (2015, eigendom)
- Glasvezelaansluiting aanwezig
- Overkapping 2015 (dakbedekking overkapping in 2023 vervangen)
- Dakterras
- Deels voorzien van rolluiken
