Beschrijving
Deze ruime eengezinswoning met een oppervlakte van 133 m2 beschikt over een verrassend mooi uitzicht op het park en het water aan de achterzijde. Met een carport, woonkeuken, ruime riante woonkamer en drie slaapkamers biedt deze woning alle comfort voor het moderne gezinsleven. De praktische indeling van de woning wordt aangevuld met een handige berging voor fietsen en een zonnige achtertuin op het zuiden, samen met een dakterras op woonkamerniveau. Dankzij hoogwaardige isolatie heeft deze woning energielabel A, wat zorgt voor lage energiekosten.
De wijk Stadseiland staat bekend om zijn kindvriendelijke karakter, met tal van speelparkjes en nabijgelegen scholen. Sportliefhebbers vinden hier ook hun plek, met diverse sportfaciliteiten in de buurt. Bovendien zijn de binnenstad van Arnhem, winkelcentrum Kronenburg en de uiterwaarden gemakkelijk en op korte afstand bereikbaar, terwijl uitvalswegen naar de A12, A50 en A325 de rest van Nederland binnen handbereik brengen.
Begane grond:
Via de carport betreed je de woning door de entree. Hier kom je binnen in een ruime hal met de meterkast, een bergkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een nette toiletruimte met fonteintje.
Vanuit de hal bereik je de ruime woonkeuken, die is uitgerust met een praktisch kookeiland en een kastenwand voorzien van inbouwapparatuur. De woonkeuken biedt via openslaande deuren directe toegang tot de fraai aangelegde achtertuin, die een vrij uitzicht biedt en gunstig op het zuiden is gelegen. Hier kun je bijna de hele dag genieten van de zon. Zowel op de begane grond als op de eerste verdieping zijn zonweringen aanwezig, waardoor je altijd de gewenste mate van beschutting en privacy hebt.
De berging, waarin zich ook de cv-ketel bevindt, is te betreden via de voorzijde van de woning.
Eerste verdieping:
De woonkamer is ruim en profiteert van veel natuurlijk licht dankzij ramen aan beide zijden. Een deur leidt naar het terras aan de achterzijde, dat ook op het zuiden ligt en voorzien is van zonwering, met eveneens een fraai uitzicht. Een open trap in de woonkamer brengt je naar de tweede verdieping.
Tweede verdieping:
Overloop, ruimte voorzien van witgoedaansluitingen, 3 slaapkamers, badkamer voorzien van ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en toilet. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van rolluiken.
Algemeen:
- bouwjaar 2008
- woonoppervlakte: 133 m2
- inpandige berging: 4 m2
- perceeloppervlakte: 108 m2
- inhoud: 487 m3
- buitenruimte: 40 m2
Bijzonderheden:
- energielabel A
- volledig geïsoleerd, voorzien van dak-, muur-, vloerisolatie
- hardhouten (gevel) Meranti kozijnen met draairamen en HR++ glas
- parkeren op eigen grond middels de carport
- achtertuin en dakterras op het zuiden met uitzicht op het park en het water
- Intergas HR cv-combiketel uit 2008
- voorzien van glasvezelaansluiting
- Voorzien van zonwering en rolluiken aan de achterzijde
