Beschrijving
Sfeervolle jaren '30 benedenwoning met karakter en comfort
Deze charmante benedenwoning uit de jaren '30 combineert authentieke details met moderne gemakken. Met twee slaapkamers, een zonnige achtertuin op het zuidoosten, een praktische berging en een kelder biedt deze woning alles wat je zoekt.
Bij binnenkomst ervaar je direct de unieke jaren '30 sfeer. De prachtige gevel, originele paneeldeuren en de en-suite schuifdeuren geven de woning een tijdloze charme. De lichte woonkamer straalt warmte en karakter uit, perfect voor ontspannen momenten.
Locatie:
Gelegen aan de rand van het geliefde Sonsbeekkwartier, biedt deze woning het beste van twee werelden: rust en levendigheid. De binnenstad van Arnhem, het centraal station, het Sonsbeekpark en Park Klarenbeek bevinden zich allemaal op loopafstand.
De buurt heeft uitstekende voorzieningen zoals gratis parkeergelegenheid, een warme bakker, een snackbar en diverse cafés en restaurants. Voor kinderen is speeltuin "De Leuke Linde" dichtbij, net als meerdere basisscholen. De gunstige ligging nabij uitvalswegen (A12/A50) en openbaar vervoer maakt deze woning ideaal voor zowel forenzen als stadsgenieters.
Indeling
Begane grond:
Via de entree stap je binnen in een gang die toegang biedt tot de kelder, meterkast, moderne badkamer en de woonkamer. De badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een wastafel, radiator, toilet, handige inbouwkast en een inloopdouche.
De woonkamer is een sfeervolle en-suite ruimte, gekenmerkt door schuifdeuren, een decoratieve schouw, praktische inbouwkasten en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning, terwijl de eetkamer aan de achterzijde ligt. Aangrenzend aan de eetkamer bevindt zich de keuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en praktische opbergruimte. Vanuit de keuken heb je toegang tot zowel de achtertuin als een hal die leidt naar de eerste slaapkamer.
Eerste verdieping:
Een trap vanuit de hal brengt je naar de eerste verdieping, waar de tweede slaapkamer is gesitueerd. In de trapopgang is de cv-ketel.
Kelder:
De kelder is toegankelijk via de gang en biedt een ideale plek voor opslag en het plaatsen van witgoed. Met volop ruimte en mogelijkheden is dit een praktische aanvulling op de woning.
Tuin:
De zonnige achtertuin, gelegen op het zuidoosten en is toegankelijk vanuit zowel de woonkamer als de keuken. De tuin is sfeervol aangelegd, ideaal voor ontspanning, en beschikt over een praktische berging aan de achterzijde.
Kenmerken:
- Woonoppervlakte: 83 m2
- Overige inpandige ruimte: 7 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte: 8 m2
- Externe bergruimte: 5 m2
- Inhoud: 296 m3
- Bouwjaar: 1933
Bijzonderheden:
- Grotendeels HR++ glas, deels HR+ glas en voordeur en kelder enkel glas
- Woonkamer met stijlvolle ensuite-deuren
- Rijksbeschermd Stadsgezicht
- Voorzien van een Remeha cv-combiketel uit 2007 (eigendom)
- Glasvezelaansluiting
- Energielabel E
- Gevel gerenoveerd
- Voorgevel gereinigd met een hogedrukreiniger in het voorjaar van 2024
- Dakbedekking van de schuur vernieuwd in 2020
- Dakbedekking van de slaapkamers aan de achterzijde vernieuwd in 2021; het dak op het hoogste punt is op diverse plekken bijgewerkt
- Vervanging van het platte dak op het hoogste punt gepland rond 2026.
- Buitenkozijnen geschilderd 2022
- Keuken en inbouwapparatuur 2018
- VvE bijdrage: € 149,16 per maand
- De woning is belast met erfpacht. De maandelijkse canon bedraagt momenteel € 83,88. Er bestaat een mogelijkheid om de erfpacht af te kopen. Voor meer informatie kun je contact opnemen met de makelaar.
