Beschrijving
Levensloopbestendige woning met tuin, garage en oprit
Op een gewilde locatie in de geliefde wijk Monnikenhuizen, aan een rustige en verkeersluwe straat, staat deze uitgebouwde helft van een dubbel woonhuis. De woning beschikt over een slaapkamer en badkamer op de begane grond, twee slaapkamers op de eerste verdieping, een eigen parkeerplaats met laadpaal, een garage en een praktische kelder.
Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met veel privacy en meerdere terrassen aan zowel de voor-, zij- als achterzijde. Hierdoor is er altijd een prettige plek om buiten te zitten, in de zon of juist in de schaduw.
Locatie:
De woning ligt in een rustige, doodlopende straat in de groene wijk Monnikenhuizen. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig zoals winkels, scholen en speelgelegenheden. Voor een wandeling of recreatie liggen onder andere Park Angerenstein, Stadspark Sonsbeek en Landgoed Klarenbeek op korte afstand. Ook het openbaar vervoer is goed bereikbaar. Het centrum van Arnhem is binnen circa vijf minuten fietsen te bereiken. Daarnaast zijn de uitvalswegen A12 en A50 snel en eenvoudig bereikbaar, wat zorgt voor een goede verbinding richting de rest van de regio.
Indeling
Begane grond:
Via de diepe, groene voortuin met trapopgang bereik je de entree aan de zijkant van de woning. De hal geeft toegang tot de garderobe, het toilet, meterkast en de trap naar de eerste verdieping.
De woonkamer ligt aan de voorzijde en kijkt uit over de voortuin. Dankzij de grote raampartijen over de volledige breedte is er veel lichtinval. De houtkachel zorgt voor extra sfeer. Aansluitend bevindt zich de eetkamer met airconditioning en een schuifpui naar de achtertuin. Via de eetkamer is ook de kelder bereikbaar. De keuken aan de voorzijde is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende bergruimte. Ook vanuit de keuken is de tuin bereikbaar. Via de keuken kom je in een tussenhal met toegang tot de badkamer en een slaapkamer. Hiermee is de woning levensloopbestendig ingericht.
Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, waarvan één is voorzien van een wastafel.
Buiten:
De tuin vormt een belangrijk pluspunt van deze woning. Rondom het huis ligt een groene, verzorgd aangelegde tuin met veel privacy. De beplanting bestaat onder andere uit sierbloemen, bessenstruiken, een walnotenboom, en een vijver.
Door de ligging aan meerdere zijden van de woning zijn er verschillende terrassen en zitplekken gecreëerd. Zo is er altijd een fijne plek te vinden, passend bij het moment van de dag. De diepe voortuin ligt op het zuiden en biedt een zonnig en beschut terras. De achtertuin ligt op het noordoosten en beschikt over meerdere terrassen en een vijver, met een speelse indeling door hoogteverschillen. Daarnaast is er een aangebouwde stenen berging aanwezig, geschikt voor opslag van tuinspullen en fietsen.
Garage en parkeerplaats:
Op een paar meter afstand van de woning bevindt zich een garagebox. Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats direct voor de deur, voorzien van een laadpaal.
Kenmerken:
- Woonoppervlakte: 133 m2
- Garage: 17 m2
- Aangebouwde berging : 7 m2
- Kelder: 2 m2
- Inhoud: 478 m3
- Perceel: 422 m2
- Bouwjaar: 1954
- Energielabel B
Bijzonderheden:
- Garage en eigen parkeerplaats met laadpaal
- Dak-, vloer- en muurisolatie
- Volledig dubbel glas (m.u.v. kelder raampje), deels HR-glas
- Mechanische ventilatie
- Warmtepomp en 2 airco’s
- Installatie vernieuwd en uitgebreid in 2011 (o.a. 3-fase aansluiting en meterkast)
- Houtkachel
- Houten en kunststof kozijnen (geschilderd in 2023, voordeur 2025)
- Stenen berging in de achtertuin
- 18 zonnepanelen (eigendom)
- Serre
- Badkamer vernieuwd in 2023
- Glasvezelaansluiting
- Voor-, zij- en achtertuin
- Bosch cv-combiketel (eigendom)
Kom je een kijkje nemen? Neem dan je eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een aankoopmakelaar behartigt jouw belangen, denkt kritisch mee en helpt je tijd en zorgen te besparen. Op Funda vind je eenvoudig de contactgegevens van NVM-aankoopmakelaars bij jou in de buurt.
