Beschrijving
Deze ruime eengezinswoning met energielabel A+ is gelegen op een rustige, kindvriendelijke locatie in het hart van de moderne nieuwbouwwijk Schuytgraaf in Arnhem-Zuid. De woning heeft drie slaapkamers en een ruime zolder met mogelijkheden voor extra slaapkamers. De zonnige achtertuin op het zuidoosten biedt optimale privacy en heeft een aangebouwde houten berging.
Ligging:
De wijk "Het Singelkwartier" is een groene en kindvriendelijke omgeving met diverse voorzieningen binnen handbereik. Je vindt er kinderdagverblijven, basis- en middelbare scholen, supermarkten, winkels, medische zorg en sportfaciliteiten zoals voetbal, hockey en tennis. Het NS-station Arnhem-Zuid is eenvoudig te bereiken per fiets of te voet. Zowel Arnhem als Nijmegen zijn snel bereikbaar met het openbaar vervoer of de auto. Daarnaast biedt Schuytgraaf een uitstekende verbinding met de A325 en A50.
Indeling
Begane grond:
Bij binnenkomst kom je in de hal met garderobe, die toegang biedt tot het toilet, de meterkast, de lichte tuingerichte woonkamer en de nette keuken aan de voorzijde. De moderne keuken is uitgerust met inbouwapparatuur en heeft uitzicht op de straat door de grote raampartij. De woonkamer aan de achterzijde beschikt over een schuifpui, die directe toegang geeft tot de tuin. Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping.
Eerste verdieping:
Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, een toilet en een wastafel.
Zolder:
Op de zolder vind je een overloop met aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals een ruime slaapkamer die dankzij drie dakramen, waarvan twee van het merk Velux, veel natuurlijk licht ontvangt.
Tuin:
De achtertuin ligt op het zuidoosten, waardoor je al vanaf de ochtend van de zon kunt genieten. Door de diepte van de tuin kun je de hele dag buiten zitten, of je nu in de zon wilt zitten of een schaduwplekje zoekt. De tuin heeft enkele borders en biedt voldoende ruimte voor tuinmeubilair. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging. Achter de poortdeur bevinden zich twee parkeerplaatsen op eigen erf, die grenzen aan een gezamenlijk binnenterrein.
Kenmerken:
- Woonoppervlakte: 122 m²
- Berging: 7 m²
- Inhoud: 447 m³
- Perceel: 158 m²
- Bouwjaar: 2015
Bijzonderheden:
- Energielabel A+
- Volledig geïsoleerd
- Geheel voorzien van dubbel glas, HR+++ glas (behalve 2 Velux ramen die zijn HR+)
- Vloerverwarming beneden verdieping
- Glasvezelaansluiting aanwezig
- Stadsverwarming
- Achtertuin op het zuidoosten
- Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer en via snelwegen
- Rustige, kindvriendelijke buurt
- 2 parkeerplaatsen op eigen erf
- Voor het mandelig perceel aan de achterzijde is de bijdrage € 45,- per jaar
