Beschrijving
Ruimte, comfort en een goede energieprestatie komen samen in deze verzorgde tussenwoning aan de Michiel de Ruyterstraat. De woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers, een woonoppervlakte van circa 132 m², een ruime zolderverdieping en energielabel B. Dankzij onder meer dakisolatie, muurisolatie, dubbele beglazing en HR++ glas in de dakkapel is de woning bovendien al op verschillende punten verduurzaamd. Met daarnaast airconditioning en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging en overkapping is dit een complete gezinswoning op een fijne locatie in Zevenaar.
De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. Op korte afstand bevinden zich basisscholen, sportvoorzieningen, speeltuinen en diverse winkels. Ook het centrum van Zevenaar, het trein en busstation en het winkelcentrum zijn eenvoudig bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A12 zijn Arnhem, Doetinchem en Duitsland bovendien snel bereikbaar.
Indeling
Via de entree kom je binnen in de hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de verdieping.
De woonkamer vormt samen met de eetkamer een ruime en lichte leefruimte. De grote raampartijen aan de voor en achterzijde zorgen gedurende de dag voor veel natuurlijk licht. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel.
De keuken staat in open verbinding met de eetkamer en beschikt over diverse inbouwapparatuur, voldoende werkruimte en veel kastruimte. Vanuit de keuken en eetkamer geven de openslaande deuren direct toegang tot de achtertuin.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De ruime slaapkamer aan de achterzijde heeft bovendien toegang tot het balkon.
De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad met douche, toilet en wastafelmeubel.
Tweede verdieping
Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Hier bevindt zich een royale vierde slaapkamer met veel lichtinval dankzij de aanwezige dakkapel. De dakkapel is voorzien van HR++ glas, wat aansluit bij de overige isolerende voorzieningen van de woning.
Daarnaast is er een aparte berging met aansluitingen voor de wasapparatuur, de cv ketel en extra bergruimte. Via een vlizotrap is bovendien de praktische vliering bereikbaar.
Buitenleven
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt voldoende ruimte voor verschillende zitplekken. De royale overkapping maakt het mogelijk om ook bij minder goed weer prettig buiten te zitten. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging voor fietsen, gereedschap en overige opslag. De tuin beschikt daarnaast over een achterom.
Kenmerken
• Woonoppervlakte circa 132 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte circa 3 m²
• Externe bergruimte circa 9 m²
• Perceeloppervlakte 160 m²
• Inhoud woning circa 459 m³
• Bouwjaar 1970
• Energielabel B
• Dakisolatie en muurisolatie
• Dubbele beglazing en HR++ glas in de dakkapel
Bijzonderheden
• Vier slaapkamers
• Balkon aanwezig
• Ruime zolderverdieping met dakkapel
• Domoticasysteem aanwezig
• Airconditioning uit 2026
• Remeha Avanta Ace cv ketel uit 2022
• Rolluiken en screens aanwezig
• Vrijstaande stenen berging
• Achtertuin met overkapping en achterom
• De dennenboom aan de voorzijde van de woning zal worden verwijderd
