Beschrijving
Deze ruime vrijstaande woning, met een oppervlakte van 212 m2, beschikt over voldoende ruimte voor het hele gezin, inclusief 6 slaapkamers, 2 bijkeukens en twee bergingen. Met een oprit die plaats biedt aan maar liefst 5 auto's, is parkeren geen enkel probleem. Achter de woning bevindt zich een handige overkapping in de tuin, ideaal voor ontspanning.
Deze goed onderhouden woning ligt in een rustige en kindvriendelijke buurt, op slechts 3 minuten van de uiterwaarden, de Waal, het natuurgebied 'De Klompenwaard', en de dorpskern van Doornenburg. Met vrij uitzicht aan de voorzijde geniet je van een aangename en groene omgeving. Voor natuurliefhebbers is deze locatie ideaal: je woont aan de rand van het natuurgebied Geldersche Poort, een prachtig rivierengebied met wilde paarden, runderen, en wandelpaden langs de Waal. Kasteel Doornenburg en Fort Pannerden liggen vlakbij, waar je een stukje geschiedenis kunt beleven en kunt genieten van een kop koffie. Doornenburg zelf is een rustig dorp met gezellige straatjes, omgeven door natuur en water, en de Linge biedt mogelijkheden voor kanoën en suppen. Daarnaast zijn Arnhem en Nijmegen gemakkelijk met de auto te bereiken.
De voormalige garage is omgebouwd tot een praktische bijkeuken en een berging, maar kan indien gewenst worden teruggebracht naar zijn oorspronkelijke staat. De tuin is rondom, verzorgd en voorzien van een vrijstaande houten berging, evenals een sfeervolle overkapping.
Indeling begane grond:
De begane grond heeft een functionele indeling. Bij binnenkomst kom je in de hal met een meterkast die is uitgerust met een uitgebreide installatie inclusief aardlekbeveiliging en een glasvezelaansluiting. Hier bevindt zich ook de trapopgang naar de tweede verdieping, een toiletruimte met fonteintje, een handige provisiekast en toegang tot de woonkamer, berging (voorheen garage) en een van de bijkeukens.
De woonkamer is royaal en geniet van natuurlijk licht dankzij ramen aan zowel de voor- als achterzijde en aan de zijkant. Via een schuifpui heb je directe toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de woonkeuken, compleet met diverse inbouwapparatuur. Twee bijkeukens zijn handig gesitueerd naast de woonkeuken, waar je niet alleen de witgoedaansluitingen vindt, maar ook de cv-ketel. De tweede bijkeuken biedt tevens toegang tot de berging aan de voorzijde, terwijl beide bijkeukens een doorgang hebben naar de achtertuin.
Indeling eerste verdieping:
Op de eerste verdieping van deze woning vind je een ruime overloop met een trapopgang naar de tweede verdieping. Er zijn 4 zeer grote slaapkamers, elk voorzien van een dubbel dakraam voor voldoende lichtinval. Daarnaast is er een nette badkamer met een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel, wandcloset, designradiator en vloerverwarming.
Indeling tweede verdieping:
Op de tweede verdieping is er een overloop met toegang tot een kleine vliering via een luik. Hier bevinden zich twee slaapkamers, beide met een dakraam, evenals verschillende bergruimten.
Algemeen:
- bouwjaar 2000
- woonoppervlakte: 212 m2
- inpandige berging (voormalige garage): 14 m2
- perceeloppervlakte: 548 m2
- inhoud: 839 m3
- berging achtertuin: 7 m2
Bijzonderheden:
- Energielabel B, hierna zijn de zonnepanelen en de airco’s geplaatst
- voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie
- 16 zonnepanelen (2020)
- 3 airco’s (2020)
- Begane grondvloer grotendeels (m.u.v. de berging en 1e bijkeuken aan de voorzijde) voorzien van vloerverwarming
- badkamer voorzien van vloerverwarming
- hardhouten (gevel) kozijnen met draai-/valramen en HR++ glas (m.u.v. de voordeur, dit is enkel glas)
- keramische dakpannen en onderhoudsarme (Trespa) aftimmeringen
- natuurstenen vensterbanken en lekdorpels
- alarm- en camera installatie
- overkapping en vrijstaande berging in de achtertuin
- 6 slaapkamers, 2 bijkeukens, 2 bergingen, oprit voor 5 auto’s
- Tuin rondom waardoor je de hele dag kunt genieten van zowel de zon als de schaduw
- mechanische ventilatie op de toilet en badkamer
