Beschrijving
Ruime energiezuinige tweekapper van 134 m2 met energielabel A++
Deze royale en volledig geïsoleerde gezinswoning (134 m²) in de populaire en kindvriendelijke wijk De Laar Oost biedt alles voor comfortabel en energiezuinig wonen. De woning is gasloos, heeft energielabel A++ en beschikt over maar liefst 32 zonnepanelen, wat zorgt voor lage energiekosten.
Binnen vind je vier (voorheen 5) ruime slaapkamers, veel bergruimte én garage. De zonnige achtertuin op het zuiden is voorzien van een fraaie overkapping. Dankzij de combinatie van modern wooncomfort, duurzaamheid en een uitstekende ligging is dit een ideale woning voor een gezin dat op zoek is naar ruimte, rust en energiebesparing.
Ligging
De woning is gelegen in de wijk De Laar Oost, op loopafstand van de Rijkerswoerdse Plassen. Het centrum van Arnhem, supermarkten, scholen en het treinstation liggen op fietsafstand, terwijl de dichtstbijzijnde uitvalsweg binnen 2 minuten te bereiken is, wat zorgt voor uitstekende verbindingen met de rest van het land.
Begane grond
Bij binnenkomst stap je in een ruime hal met toegang tot het toilet, de meterkast, een garderobe en de woonkamer. De lichte en ruime woonkamer heeft veel natuurlijk licht, met aan de voorzijde een gezellige zithoek bij de erker en een sfeervolle haard. In het midden van de woonkamer bevindt zich de open keuken, voorzien van moderne apparatuur en veel werkruimte.
De eetkamer aan de achterzijde heeft een schuifdeur naar de zonnige tuin, ideaal om binnen en buiten naadloos te laten overlopen. Vanuit de eetkamer is ook de garage bereikbaar, waar de warmtepomp is geïnstalleerd, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van de woning. Dit geheel zorgt voor een perfecte mix van comfort, stijl en functionaliteit.
Eerste verdieping
Vanaf de overloop heb je toegang tot drie ruime slaapkamers en de moderne badkamer. De badkamer is compleet uitgerust met een douche, toilet, dubbele wastafel. De achterste slaapkamer biedt toegang tot de zolder boven de garage, die is voorzien van een dakraam en extra bergruimte.
Tweede verdieping
De royale zolderruimte is voorzien van een dakraam en een dakkapel, en biedt volop mogelijkheden als vierde slaapkamer of hobbyruimte.
Kenmerken:
- Woonoppervlakte: 134 m2
- Overige inpandige ruimte 17 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 16 m2
- Perceeloppervlakte: 188 m²
- Bouwjaar: 1986
- Inhoud: 528 m³
Bijzonderheden:
- Energielabel: A++
- Voorzien van kunststof kozijnen
- Voorzien van HR++ isolerende beglazing
- Voorzien van 32 zonnepanelen
- Vloerverwarming begane grond
- Airconditioning in de woonkamer en slaapkamer
- Warmtepomp installatie met PVT panelen 2021
- Aangesloten op glasvezelkabel
- Nieuwe meterkast 2024
- Laadpaal aanwezig
- Erker voorzijde 1996
- Dakkapel 1998
- Opbouw garage 2000
- Tuinkamer 2023
- Badkamer 2022 en keuken 2004 (inbouwapparatuur 2015)
- Kindvriendelijke en rustige buurt
- Goede bereikbaarheid van voorzieningen en uitvalswegen
