Beschrijving
Charmante jaren 30-hoekwoning met tuin en energielabel C, gelegen in een rustige en gezellige buurt.
Deze goed onderhouden woning combineert authentieke details met modern wooncomfort, beschikt over drie slaapkamers, een extra werk- of slaapkamer op de begane grond en een diepe tuin op het noordwesten. Ideaal voor wie houdt van sfeer én gemak.
Locatie:
De Geitenkamp in Arnhem-Noord is een levendige en karaktervolle wijk, gelegen op de stuwwallen van Arnhem. Met natuurgebieden als de Veluwezoom en Hoogte 80 op loopafstand is het een fijne plek voor natuurliefhebbers. De wijk valt op door haar opzet als tuindorp, met pittoreske straatjes, groene pleinen en een bijzondere stedenbouwkundige structuur. Sinds 2008 is de Geitenkamp aangewezen als rijksbeschermd stadsgezicht vanwege haar cultuurhistorische waarde.
De wijk is goed bereikbaar, met belangrijke uitvalswegen als de A12 en A50 op slechts vijf minuten rijden. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld: de bus brengt je in tien minuten naar het centrum van Arnhem. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen te vinden, zoals winkels, een supermarkt en sportcomplex Valkenhuizen. De binnenstad, Burgers’ Zoo, het Openluchtmuseum en meerdere scholen liggen op korte fietsafstand.
De woning ligt aan een ruim opgezet, groen plein met vrij uitzicht en speelvoorzieningen. Parkeren is gratis en er is ruim voldoende parkeergelegenheid.
Indeling
Begane grond
Bij binnenkomst betreed je de hal met garderobe, die toegang biedt tot het toilet, de meterkast, de woonkamer en de keuken.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het zitgedeelte met een sfeervolle gashaard. Dit deel van de woonkamer kijkt uit op een groenstrook en is, mede dankzij het grote voorraam en het zijraam met uitzicht op de tuin, heerlijk licht. De woonkamer is keurig afgewerkt en voorzien van een praktische trapkast voor extra opbergruimte.
De woonkamer loopt naadloos over in de open, moderne keuken aan de achterzijde van de woning. De keuken heeft een frisse uitstraling, is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en krijgt dankzij een lichtkoepel veel natuurlijk licht. Via openslaande deuren is er directe toegang tot de ruime tuin.
Aansluitend aan de keuken bevindt zich een multifunctionele kamer die geschikt is als werk- of slaapkamer, maar ook uitstekend kan dienen als kantoorruimte. Direct grenzend aan deze ruimte ligt een praktische, inpandige berging.
Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en een efficiënt ingedeelde badkamer. De grootste slaapkamer beslaat de volledige breedte van het huis en is voorzien van een praktische, ingebouwde kastenwand. Door de grote raampartijen valt er veel daglicht binnen, wat de ruimtes extra prettig maakt. De badkamer is compact, maar slim ingericht en van alle gemakken voorzien, met een toilet, een bad/douchecombinatie en een wastafelmeubel.
Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevindt zich een overloop met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast is hier een derde slaapkamer te vinden. Dankzij de brede dakkapel is deze kamer ruim en volwaardig, met volop natuurlijk licht.
Buiten:
De ruime tuin aan de zijkant van de woning is in 2023 volledig opnieuw aangelegd en biedt veel privacy. Dankzij de noordwestelijke ligging is er de hele dag een prettige afwisseling tussen zon en schaduw, en kun je in de middag volop van de zon genieten.
De tuin is ruim opgezet en sfeervol ingericht met een gazon, groene borders, bomen, een terras en tuinverlichting.
Daarnaast beschikt de woning over een rustige en ruime voortuin – een perfecte plek om ’s ochtends van de zon te genieten. Hier kun je in alle rust een kopje koffie drinken en de dag beginnen in een groene, ontspannen omgeving. Deze fijne buitenruimte draagt bij aan het rustige karakter van de woning en de wijk.
Kenmerken:
- Woonoppervlakte: 113 m2
Toelichting gebruiksoppervlakte:
De woning heeft een totale gebruiksoppervlakte van 122 m², waarvan 97 m² als woonoppervlakte is aangemerkt, 9 m² als inpandige berging en 16 m² als overige inpandige ruimte. Deze laatste ruimte bevindt zich op de zolderverdieping (3e woonlaag). Hoewel het hoogste punt van deze verdieping boven de 2,0 meter ligt, is het aaneengesloten vloeroppervlak dat hoger is dan 2,0 meter minder dan 4,0 m². Conform de NEN 2580 meetinstructie wordt deze ruimte daarom gerekend als “overige inpandige ruimte” en niet als woonoppervlakte.
Op Funda vermelden wij de woning met een woonoppervlakte van 113 m², om een zo compleet mogelijk beeld te geven van de bruikbare ruimte in de woning. Deze extra ruimte op zolder draagt in de praktijk zeker bij aan het gevoel van ruimte en de gebruiksmogelijkheden van het huis. Wij geven deze toelichting expliciet om volledige transparantie te bieden aan potentiële kopers.
- Inpandige berging: 9 m2
- Externe bergruimte 1 m2
- Inhoud: 435 m3
- Perceeloppervlakte: 210 m²
- Bouwjaar: 1931
Bijzonderheden:
- Energielabel C
- Volledig dubbel glas (HR+ en HR++ glas)
- Voorzien van Dak- en muurisolatie- en gedeeltelijk vloerisolatie
- Dakkapel van kunststof kozijnen
- Overige kozijnen voorzien van houten kozijnen, achterkant geschilderd in 2023, voordeur in 2025
- Voorzien van gaskachel (2022)
- Vloerverwarming begane grond met uitzondering van de gang en wc.
- Mechanische ventilatie
- Badkamer ( 2021)
- Betonnen vloer gestort in 2021
- De uitbouw heeft een volledig nieuw dak gekregen en geïsoleerd
- Dakraam in de keuken (2022)
- Tuin aangelegd 2023
- Nieuwe houten vloeren op de eerste verdieping en zolder 2023
- WC beneden verbouwd in 2021
- Glasvezelaansluiting
- Voorzien van Remeha cv ketel uit 2010 (eigendom)
