Beschrijving
Volledig gemoderniseerd, energielabel A en instapklaar!
Deze compleet gerenoveerde tussenwoning aan de Kinkelenburglaan 21 beschikt over maar liefst vier slaapkamers, twee badkamers, een zonnige tuin op het noordwesten én energielabel A.
De woning is tussen 2019 en 2025 vrijwel volledig gerenoveerd en duurzaam verbeterd, met als resultaat energielabel A. In 2019 zijn onder andere de eerste badkamer, het toilet, de riolering, afvoeren en de voorste grote slaapkamer vernieuwd. De keuken met inbouwapparatuur is in 2020 vervangen, net als de volledige achtergevel, voorzien van houten kozijnen met drie openslaande deuren en twee ramen. Tegelijkertijd zijn vensterbanken met isolatie aangebracht en is de studeerkamer vernieuwd. In 2021 zijn de tweede grote slaapkamer, de hal, trapopgang, overloop en het binnenhoutwerk aangepakt. Ook is in dat jaar de elektrische installatie vernieuwd, inclusief groepenkast, schakelaars, bekabeling en stopcontacten, en is de hoofdschakelaar vervangen door de netbeheerder. De woonkamer is in 2022 gerenoveerd, evenals de voortuin en het achterterras. In 2023 zijn nieuwe radiatoren geplaatst waar nodig, de zolder voorzien van een nieuwe deur en lichtportaal, en zijn de houten kozijnen aan de achterzijde geschilderd. In 2024 zijn de tweede badkamer, de voorzolderisolatie, aanvullende rioleringswerkzaamheden (ten behoeve van de nieuwe badkamer) en 15 cm dakisolatie uitgevoerd. Ook is tussen 2020 en 2024 20 cm muurisolatie aangebracht. In 2025 zijn de zolderdakramen en dakreparaties uitgevoerd, de trappen gerenoveerd en het houtwerk en de deur van de schuur vernieuwd. Beide badkamers zijn voorzien van elektrische vloerverwarming. Door de hele woning zijn nieuwe gipsplafonds, gestucte muren en binnendeuren geplaatst. De woning beschikt grotendeels over HR++ beglazing, een Remeha cv-ketel uit 2014 (eigendom), en is aangesloten op glasvezel.
Locatie:
De woning is gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk 'Over het Lange Water', op loopafstand van winkelcentrum Presikhaaf, diverse scholen en openbaar vervoer. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik.
Het nabijgelegen winkelcentrum biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden. In de directe omgeving bevinden zich basisscholen, middelbare scholen en sportverenigingen. Ook qua openbaar vervoer is de locatie uitstekend: station Arnhem Presikhaaf en meerdere buslijnen zijn op korte loopafstand gelegen.
Met de auto ben je snel de wijk uit via de Pleyweg (N325) en bereik je eenvoudig de A12 en A15. Het centrum van Arnhem is in slechts 10 minuten met de auto te bereiken, en binnen 15 minuten fietsen bevindt u zich zowel in de stad als in de rustgevende natuur van de Veluwe – een ideale ligging voor wie zowel de voorzieningen van de stad als de rust van het groen zoekt.
Indeling
Begane grond
Je komt binnen in het voorportaal met garderobe, dat toegang biedt tot de hal. Vanuit de hal zijn de meterkast, toilet, keuken en woonkamer bereikbaar.
De woonkamer heeft openslaande deuren naar de tuin en is dankzij de grote raampartijen over de volledige breedte een heerlijk lichte ruimte, met zicht op zowel de voor- als achterzijde van de woning.
De dichte keuken is uitgerust met inbouwapparatuur (2020) en biedt via een deur directe toegang tot de achtertuin.
Eerste verdieping
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de moderne badkamer bereikbaar. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. De ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt bovendien over een eigen tweede badkamer met douche en wastafelmeubel. Grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht in alle kamers.
Tweede verdieping
Op de zolderverdieping bevindt zich een overloop met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast is hier een vierde, volwaardige slaapkamer met twee dakramen, waardoor de kamer licht en ruim aanvoelt.
Buiten:
De achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt zowel zon als schaduw. Er is een betegeld terras, een voetpad, en volop ruimte om de tuin naar eigen smaak verder in te richten. Aan één zijde is een groene erfafscheiding geplaatst; de andere zijde is voorzien van een houten schutting.
Verder is er een praktische stenen berging aanwezig en is de tuin bereikbaar via een achterom
Kenmerken:
- Woonoppervlakte: 108 m2
- Externe bergruimte 9 m2
- Inhoud: 381 m3
- Perceeloppervlakte: 151 m²
- Bouwjaar: 1966
Bijzonderheden:
Isolatie en energie:
• Energielabel A
• Grotendeels voorzien van HR++ beglazing
• Dakisolatie: 15 cm steenwol (2024)
• Muurisolatie: 20 cm steenwol (2020–2024)
• Houten kozijnen achter (geschilderd in 2023), kunststof kozijnen voor
• Installaties en techniek:
• Vernieuwde elektrische installatie (2021): groepenkast, schakelaars, stopcontacten, bekabeling
• Hoofdschakelaar vervangen door netbeheerder (2021)
• Verwarming via Remeha cv-ketel (2014, eigendom)
• Elektrische vloerverwarming in beide badkamers
• Glasvezelaansluiting
Sanitair en keuken:
• Eerste badkamer vernieuwd in 2019
• Tweede badkamer vernieuwd in 2024
• Toilet vervangen in 2019
• Keuken en inbouwapparatuur vernieuwd in 2020
Overige verbouwingen per jaar:
• 2019: Eerste badkamer, toilet, riolering/afvoeren, elektra, voorste slaapkamer
• 2020: Keuken, achtergevel met deuren/ramen, vensterbanken met isolatie, studeerkamer
• 2021: Tweede slaapkamer, hal, trap, overloop, binnenhoutwerk, elektrische installatie
• 2022: Woonkamer, voortuin en achterterras
• 2023: Nieuwe radiatoren, zolderdeur + lichtportaal, schilderwerk kozijnen voorzijde
• 2024: Tweede badkamer, voorzolderisolatie, riolering, dakisolatie
• 2025: Zolder met dakramen/dakreparatie, traprenovaties, schuurdeur + houtwerk
Algemene afwerking:
• Nieuwe gipsplafonds en gestucte muren in de hele woning
• Alle binnendeuren vernieuwd
