Beschrijving
Op een absolute toplocatie, midden in de sfeervolle binnenstad van Zutphen, is deze ruime, geschakelde woning met vrijstaande garage beschikbaar gekomen. Het ideale object voor kopers die het stadse leven ambiëren en graag hun schouders onder een project willen zetten. Deze ruwe diamant heeft namelijk alle potentie om een heerlijk nieuw ‘thuis’ te worden, maar vergt nog wel wat liefde, zorg en aandacht. Met een lekkere lichte woonkamer, open keuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping, een achtertuin op het westen en een eigen vrijstaande garage op eigen perceel, heb je hier in ieder geval volop mogelijkheden om al je woonwensen waar te maken.
De ligging in het hartje van de oude binnenstad geeft deze woning niet alleen veel gemak, maar ook een portie extra elan. Je woont hier vlak bij de gracht en de IJssel met haar prachtige uiterwaarden, maar ook bij alle indrukwekkende monumentale 19e-eeuwse panden waar deze Hanzestad om bekend staat. De winkelstraat met een keur aan winkels en uitnodigende restaurantjes ligt zelfs om de hoek. Maar ook dagelijkse faciliteiten zoals supermarkten, scholen en sportfaciliteiten zijn gemakkelijk te bereiken vanaf deze locatie. Het NS-station ligt op slechts 5 minuten lopen en via de Kanonsdijk ben je zo op diverse regionale en rijkswegen. Dankzij de vrijstaande garage bij deze woning, is je auto parkeren hier een koud kunstje.
Indeling
Begane grond
Entree met hal voorzien van meterkast, toiletruimte met fontein en ruimte voor een garderobe. Via openslaande deuren aan de rechterkant, heb je toegang tot de riante woonkamer. Het grote venster en de twee arcadebogen geven de ruimte een uitgesproken karakter. Dat geldt ook voor de plavuizenvloer met marmeruitstraling. Deze vloer is doorgetrokken naar alle vertrekken op de begane grond. In de woonkamer is meer dan genoeg plek om een royale zithoek te creëren. Een houten trap leidt vanuit dit vertrek naar de eerste verdieping. De woonkamer loopt naadloos over in de open keuken. De keuken bestaat momenteel uit een eenvoudig keukenblok, maar biedt volop de ruimte om uit te breiden. Via de openslaande deuren naar de tuin haal je in het buitengevoel hier naar binnen.
Eerste verdieping
Via de overloop op de eerste verdieping, heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers en de overloop zijn volledig gestript, dus klaar om aangepakt te worden. Ook aan het demonteren van de badkamer is al een begin gemaakt. Momenteel is de ruimte ingedeeld in een deel met een inloopdouche en een deel met een tweede toilet. Uiteraard staat het je vrij om deze indeling naar eigen inzicht aan te passen.
Garage
De woning beschikt over een eigen stenen garage (ca. 27m²) met een sectionale deur. Hier is genoeg ruimte om de auto en fietsen te stallen. Ideaal wanneer je in een drukke binnenstad woont! Via de garage heb je toegang tot de achtertuin. De garage is achterom via de Kreynckstraat te bereiken.
Tuin
De achtertuin ligt op het zonnige westen en kan met wat creativiteit en groene vingers omgetoverd worden tot een gezellige groene oase in de stad. Momenteel is de achtertuin deels betegeld. Dankzij de bakstenen muurtjes en de ligging aan de rand van de gracht, heb je hier veel privacy van alle kanten en zit je heerlijk beschut.
Bijzonderheden
• Woonoppervlakte: ca. 108m²
• Inhoud woning: 385m³
• Bouwjaar: 1962
• Unieke centrale ligging in de binnenstad van Zutphen
• Drie ruime slaapkamers
• Riante en lichte living met open keuken
• Eigen vrijstaande garage
• Zonnige en beschutte achtertuin op het westen
• Beschermd stadsgezicht
