Beschrijving
In de groene, kindvriendelijke en relatief jonge wijk Groot Holthuizen, bieden wij deze fijne eengezinswoning met drie slaapkamers en een grote open zolderetage. De tussenwoning is verrassend ruim, onder meer door de uitgebouwde woonkamer, lichte vloeren en grote raampartijen voor een flinke hoeveelheid natuurlijk daglicht. De zolderetage is zodanig ruim dat deze indien gewenst kan worden gesplitst tot twee slaapkamers. E.e.a. is uitstekend afgewerkt met nette vloeren, een prachtige open keuken en keurig sanitair. De slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. In 2014 werd de vloer (b.g.) vernieuwd en in 2016 werd het schilderwerk aan de buitenzijde vernieuwd. De goede staat van onderhoud maakt dat de woning zonder klussen betrokken kan worden. Het geheel wordt verwarmd middels stadsverwarming.
Rondom de woning vind je het nodige groen, met aan de voorzijde een bescheiden en aan de achterzijde een ruime, onderhoudsarme tuin. Parkeergelegenheid vind je zowel aan de voor- als aan de achterzijde (bereikbaar via de achterom).
Je woont in een fijne, jonge wijk met veel gezelligheid en een grote hoeveelheid ruimte voor spelende kinderen. Op loopafstand vind je alle voorzieningen die passen bij een moderne wijk, zoals kinderopvang, scholen, speeltuinen, openbaar vervoer et cetera. Op minder dan tien minuten fietsen bevindt zich het gezellige centrum. Het station en ook de uitvalswegen zijn dichtbij, zodat steden als Nijmegen, Arnhem, Amersfoort en verschillende Duitse steden gemakkelijk bereikbaar zijn.
Indeling
Begane grond
Je betreedt de woning via de hal met meterkast, garderobe, nette toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde en biedt zodoende veel privacy; grote raampartijen zorgen voor veel licht. Een openslaande deur geeft toegang tot de tuin en door ventilatieroosters is de ruimte goed te luchten. In de trapkast is veel ruimte voor berging.
De keuken biedt via een grote raampartij uitzicht op de voortuin. E.e.a. is fraai afgewerkt met lichte lades en kasten, bijpassend houten werkblad (L-vormig) en spatwand. Inbouwapparatuur betreft een vierpits keramische kookplaat (Etna), afzuigkap, vriezer, koelkast en vaatwasser (Siemens, 2019). Mechanische ventilatie en een ventilatierooster zorgen voor een goede luchtcirculatie. De gehele begane grond is afgewerkt met een lichte laminaatvloer uit 2014.
Eerste verdieping
Op deze etage vind je drie slaapkamers, allen met raampartijen, ventilatieroosters en een donkere vinyl vloer. De badkamer is behoudens de schuine wand volledig betegeld en voorzien van mechanische ventilatie en een schuin dakraam. Je vindt er een toilet, badkamermeubel met lades, wastafel, verticale kast en een inloopdouche met glazen deur.
Tweede verdieping
De zolderetage bestaat uit een grote nog vrij in te delen ruimte, met mogelijkheden voor het realiseren van een of twee slaapkamers. Een dakraam zorgt voor voldoende licht en achter schotten bevindt zich een grote hoeveelheid bergruimte. Daarnaast vind je hier aansluitingen voor witgoedapparatuur.
Tuin
De onderhoudsarme achtertuin op het noordwesten is afgewerkt met grote siertegels en een gazon van kunstgras. ’s Zomers zit je beschut onder het uitvalscherm (elektrisch) over de gehele breedte van de woning. Achterin bevindt zich een berging met ruimte voor meerdere fietsen, gemakkelijk bereikbaar via een achterom. De voortuin is gesitueerd op het zuidoosten.
Bijzonderheden
- Ruime tussenwoning met drie slaapkamers
- Riante zolderetage met ruimte voor extra slaapkamers
- Uitbouw aan de achterzijde
- Uitstekend onderhouden, instapklaar
- V.v. zonwering: screen raam keuken, elektrische rolluik slaapkamer voor, uitvalscherm b.g. achter
- Mechanisch afzuigsysteem aanwezig
- Dubbele beglazing
- Energielabel A
- Verwarmd middels stadsverwarming
- Woonoppervlakte: 113 m²
- Inhoud woning: 419 m³
- Bouwjaar: 2009
