Beschrijving
Ben je op zoek naar een fijne, opgeknapte starters- of gezinswoning met veel sfeer én veel buitenruimte? Wellicht is deze tussenwoning met drie slaapkamers en een zolderkamer precies wat je zoekt. De gezellige en goed onderhouden woning is voorzien van nette laminaatvloeren, goed afgewerkte wanden en grote raampartijen aan voor- en achterzijde voor een flinke hoeveelheid licht. E.e.a. is recentelijk gemoderniseerd, waarbij spouwmuurisolatie werd aangebracht evenals een nieuw rookkanaal voor de houtkachel, nieuwe groepen in de meterkast en nieuwe bedrading naar keuken (t.b.v. inductie) en zolder (t.b.v. witgoedapparatuur). Ook is de woning voorzien van zonnepanelen, dakisolatie, dubbele beglazing, een HR cv-ketel en een nieuwe HR-houtkachel, zodat de energiekosten laag zijn en je een steentje bijdraagt aan een duurzame toekomst. De geïnstalleerde led-spots zijn zowel duurzaam als sfeervol.
Bovendien beschik je over een riante hoeveelheid buitenruimte, met aan de voorzijde een bloemenrijke voortuin op het noordwesten en aan de achterzijde een beschutte en relatief diepe tuin op het zuidoosten, uitgerust met een sfeervolle en afsluitbare zitplek. Kortom: een fijne woning met veel mogelijkheden.
De Oranjeweg is gelegen in een leuke en gevarieerde buurt in Rheden, op steenworp afstand van de prachtige uiterwaarden van de IJssel. Op fietsafstand liggen o.a. Arnhem, Velp en Dieren, maar ook de uitgestrekte bossen van de Veluwe. In de directe omgeving vind je veel speelfaciliteiten voor kinderen, evenals kinderopvang, scholen, supermarkten, speciaalzaken en sportvoorzieningen. Via de nabijgelegen uitvalswegen rijd je snel naar o.a. Arnhem, Nijmegen en Apeldoorn en ook met het openbaar vervoer is Rheden zeer goed bereikbaar.
Indeling
Begane grond
Je betreedt de woning via de hal met nette toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping, garderobe en trapkast met meterkast. De gezellige living is met recht doorzon te noemen: grote raampartijen aan voor- en achterzijde geven ruim baan aan een flinke hoeveelheid licht. De nette laminaatvloer geeft een rustig beeld en door de houtkachel (HR) in combinatie met radiatoren geniet je op koude dagen van een uiterst comfortabele warmte.
Achterin bevindt zich een open doorgang naar de keuken. Deze is uitgerust met een recht werkblad van donker kunststof en glanzend witte fronten op laden en kasten. Je vindt er een vierpits gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en koel-/vriescombi. De elektra is reeds aangepast op inductiekoken zodat de overstap gemakkelijk kan worden gemaakt. Een openslaande deur geeft toegang tot de tuin.
Eerste verdieping
Hier vind je drie ruime slaapkamers, allen met een lichte laminaatvloer, grote raampartijen met draaikiepvenster en ventilatierooster, een radiator, goed afgewerkte wanden en een inbouwkast. De master bedroom is voorzien van twee inbouwkasten en afgewerkt met mooie spotverlichting. De grote kamer aan de voorzijde geeft toegang tot het balkon.
De compacte badkamer is volledig betegeld en ingericht met een douche evenals een badkamermeubel met bergruimte, wastafel, spiegel met verlichting en een stopcontact.
Tweede verdieping
De zolderetage is heerlijk ruim en lekker licht door twee dakramen. Het vertrek is afgewerkt met een lichte laminaatvloer en spotverlichting in de nok, houten balken geven de ruimte veel sfeer. Achter een halve wand vind je witgoedaansluitingen en de cv-installatie.
Tuin
Tot de woning behoort een bloemrijke voortuin op het noordwesten, ruim genoeg voor een zitje en gedeeltelijk overdekt door het bovengelegen balkon. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is relatief diep. Je vindt er ruimte voor verschillende zitjes, beschut tussen de kleurige bloemen en het vele groen. Er is mogelijkheid voor een moestuin en in de stenen berging kun je veel opslag kwijt. Achterin bevindt zich een prachtig overdekt zitje, dat middels schuifdeuren kan worden gesloten zodat het er zelfs bij wind prettig zitten is.
Bijzonderheden
* Gezinswoning/tussenwoning
* Drie slaapkamers en een zolderkamer
* Sfeervolle woning
* Voorzien van zonnepanelen
* Voorzien van nieuwe HR houtkachel
* Keurig afgewerkt en instapklaar
* Veel energiebesparingen
* Veel bergruimte
* Royale tuin met veel mogelijkheden
* Cv-installatie: ATAG 2003
* Woonoppervlakte: 85 m²
* Balkon: 3 m²
* Inhoud woning: 293 m³
* Bouwjaar: 1957
