Deze ruime twee-onder-een-kapwoning uit 1974 in een natuurrijke omgeving met vrij uitzicht biedt een unieke mogelijkheid waar je je eigen inbreng kan realiseren! Met 191 m² woonoppervlakte op een perceel van circa 340 m² heb je alle mogelijkheden. Deze woning is goed onderhouden en beschikt over een woonkamer van 25 m² en een eetkamer met open keuken van circa 23 m². De eerste verdieping telt 4 slaapkamers, een badkamer en een tweede toilet. De tweede verdieping heeft 3 slaapkamers en een extra kamer. In de tuin achter de woning ligt een stenen garage met berging. De open haard en andere details geven deze woning een geheel eigen karakter.

De woning aan Oranjeweg 212 te Rheden ligt in de provincie Gelderland aan de rand van Nationaal Park Veluwezoom. De gemeente herbergt diverse sfeervolle dorpen, zoals Velp, Rheden en De Steeg. De historische gebouwen en pittoreske straatjes dragen bij aan de charme van de regio. In Rheden zijn goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, gezondheidszorg en winkels, een supermarkt ligt op 5 minuten fietsafstand. Het openbaar vervoer is goed, met treinstations in verschillende dorpen, wat handig is voor forenzen die naar steden als Arnhem of Zutphen reizen. De aanwezigheid van sportclubs en parken maakt het aantrekkelijk om actief te blijven. Binnen 5 minuten bereik je de snelweg A348.

Indeling

Begane grond:
Je betreedt de woning aan de zijgevel via de ruime hal die is voorzien van een garderobe, trapopgang, praktische kast en toilet met fontein. De woonkamer is ruim en wordt heerlijk verlicht door de raampartijen aan de voorzijde met vrij uitzicht op de paardenwei aan de overzijde van de Oranjeweg. Er is ruimte om een comfortabele zithoek rond de open haard te creëren en een tweede zitje te plaatsen met zicht op de eetkamer. De open keuken is samen met de eetkamer te gebruiken als ruime woonkeuken. De vloeren van de eetkamer en de keuken zijn voorzien van natuursteen in donkere kleurstelling en de houten constructie balken maken een landelijke sfeer. De keuken is ingericht met een licht keukenmeubel in een U opstelling, een kookplaat met wasemkap, een koel-/vriescombinatie, een inbouwoven en een vaatwasser. Het raam boven het werkblad en de deur naar de achtertuin zorgen voor een goede lichtinval.

1e verdieping:
De karakteristieke trap naar de eerste verdieping brengt je op de overloop. Vanaf de ruime en goed verlichte overloop krijg je toegang tot vier slaapkamers, een berging met de witgoedopstelling, de badkamer en het tweede toilet. De grootste slaapkamer is ruim 12 m² en heeft een deur naar het overdekte balkon. Het balkon wordt gedeeld met een kleinere slaapkamer van circa 8 m². De andere twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning met uitzicht over de achtertuin en hebben beiden een eigen wastafel. De badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een ligbad, een aparte douchecombinatie en een wastafel. Het tweede toilet is bereikbaar vanaf de overloop.

2e verdieping:
Via de open vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop heb je toegang tot 3 slaapkamers en een opbergruimte. De grootste slaapkamer is 15 m² en de twee andere slaapkamers zijn 11 m². Alle kamers zijn voorzien van een raam en één kamer heeft de beschikking over een eigen wastafel. Via een van de slaapkamers heb je toegang tot nog een kamer van circa 5 m² met daarachter een berging met de cv-ketel opstelling.

Buiten:
De voortuin is aangelegd met vaste beplanting en via het verharde pad langs de zijgevel van de woning bereik je de entree. Aan de achterzijde van de woning ligt de onderhoudsvriendelijke tuin met beplante borders en een gazon. Een ruime stenen berging met garage ligt achterin de tuin die je via de Wethouder Winterinkstraat bereikt. De erfafscheiding bestaat uit volwassen begroeiing, wat privacy biedt en er is voldoende ruimte voor diverse zitplekjes in de zon of in de schaduw.

Bijzonderheden van de woning:
- Bouwjaar: 1974
- Energielabel C
- Voorzien van muur- en vloerisolatie en grotendeels dubbel glas
- Gebruiksoppervlakte: 191 m²
- Garage: 32 m²
- Perceeloppervlakte: 340 m²
- Inhoud: 685 m³
- Een twee-onder-een-kapwoning
- Een ruime woon- en eetkamer met open keuken
- 7 slaapkamers waarvan 2 grenzend aan een balkon
- Een voor- en achtertuin
- Gelegen in een natuurrijke omgeving
- Nabij Arnhem en Nationaal Park Veluwezoom