Beschrijving
Zet je bril maar eens recht en focus je blik bij het bekijken van de foto’s van deze woning aan de Zuidelijke Parallelweg 12. Je zult namelijk door een aantal zaken heen moeten kunnen kijken om de ware potentie van dit bijzondere object te zien. Door de straat rijden is niet voldoende. Als de foto’s je interesse wekken, maak je het liefst zo snel mogelijk een afspraak voor een bezichtiging!
De nadelen?
Vochtige plekken in het souterrain, deels enkele beglazing, schrootjes aan de wand, oude elektra en rookkanalen en een gedateerd interieur – alhoewel, het behang met retroprint in een van de kamers verkopen ze tegenwoordig ook weer in de bouwmarkten. Het zijn enkele voorbeelden van de te slopen of vervangen elementen. Alle gebreken die zichtbaar zijn en die je aan gaat pakken, kunnen je later in ieder geval niet meer onaangenaam verrassen.
De voordelen!
Een ruime woning verdeeld over twee verdiepingen die geheel naar eigen wensen te renoveren is. Op de begane grond zijn nu twee woonkamers, een toilet en een keuken. Vanaf een balkon kun je over de achtertuin met gras en diverse schuren uitkijken. In het souterrain liggen twee slaapkamers, een toilet, een berging en nog twee kamers. De kamer aan de voorzijde spreekt enorm tot de verbeelding. Heb je voldoende budget? Dan kun je je hier helemaal je nieuwe woonkeuken voorstellen.
Er zijn nog karakteristieke elementen die je wellicht wilt behouden, mits de staat ervan nog goed is. Zo zijn er de kleurige tegels in het souterrain, diverse schouwen, de sierlijke afwerking van de plafonds op de begane grond, de traditionele voor- en achterkamer…
Conclusie:
Er is zeker veel werk aan de winkel en dit is zeker geen woning voor first-time flippers die aan het programma ‘De Moeite Waard?’ deel willen nemen. Wie het echter aan zal durven om deze woning flink onder handen te nemen, zal ontdekken dat er van de Parallelweg 12 echt een paleisje gemaakt kan worden.
Ligging en voorzieningen:
De woning ligt op iets meer dan vijf minuten fietsen van het centrum van Arnhem en alle praktische voorzieningen en culturele mogelijkheden die de stad te bieden heeft. Openbaar vervoer ligt op korte afstand en ondanks dat de woning aan het spoor ligt, is de wijk favoriet bij jonge inwoners en gezinnen. Huisartsen, supermarkten en scholen liggen op fietsafstand. En wanneer je de hoek omgaat en de Wilhelminastraat uitrijdt, kom je op de N225 met diverse aansluitingen op andere N-wegen en snelwegen.
Voor sportieve mensen of hondenbezitters is Mariëndaal – een bosrijk gebied met diverse stroompjes en wandelpaden – een echte aanwinst. Het ligt maar anderhalve kilometer van je voordeur. Andere toeristische of populaire bestemmingen in de directe omgeving zijn het Airborne Museum, Burger’s Zoo en Nationaal Park de Hoge Veluwe.
Indeling
Begane grond:
Een lange hal met daaraan de trap naar het souterrain, een compacte toiletruimte, de keuken en twee woonkamers. De grootste woonkamer – aan de voorzijde van de woning – is voorzien van een gemetselde toog en tussen de voor- en achterkamer vormen dubbele deuren de doorgang. Vanuit de achterkamer kunt u door twee dubbele deuren het balkon betreden. Vergeet in deze laatste ruimte niet omhoog te kijken!
De keuken bestaat uit eenvoudige keukenkasten en bevat een klassiek rvs aanrecht met daarboven de warmwaterinstallatie. Vanuit de keuken kunt u ook naar het balkon.
Souterrain:
Het souterrain bestaat uit twee slaapkamers, twee kamers en een toiletruimte. Vanuit beiden slaapkamers kun je de tuin ingaan.
Buiten:
Er is een groene voortuin met een pad en enkele treden omhoog naar de voordeur. (Rechts is je eigen voordeur. De linkerdeur gaat naar 11-1 en 11-2.) Vanuit deze voortuin kun je goed de twee ramen in een van de kamers in het souterrain zien. Loop je nog een klein stukje verder langs de voorgevel, dan zie je de poort die toegang tot een pad naar de achtertuin geeft. Je kunt dus eventueel met je fietsen achterom.
Het balkon aan de achterzijde geeft mooi uitzicht over de nog op te knappen tuin. Hier kun je van alles van maken: speelruimte voor de kinderen, opslag van fietsen of tuinmateriaal, diverse zitjes met relaxplekken en een ruimte om te barbecueën. Er is een berging en er is een schuur met vier ruimten (oorspronkelijk voor het houden van duiven) die toegankelijk zijn via een centrale poort.
Het huis zal eerst om aandacht vragen, maar van de tuin kun je zeker ook je eigen paradijsje maken.
Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: 109 m²
- Externe bergruimte: 22 m²
- Inhoud: 385 m³
- Bouwjaar: 1902
- Veel potentie om tot een prachtige woning omgetoverd te worden
- Veel ruimte aan de binnenzijde, een achtertuin met berging en schuur
- Ligging op fietsafstand van het centrum en dagelijkse voorzieningen
- N-wegen met aansluiting op snelwegen dichtbij
- Veel natuur en ontspanningsmogelijkheden in de directe omgeving
Deze woning moet je tijdens een bezichtiging ‘voelen’ om de echte waarde ervan in te kunnen schatten en de potentie te kunnen zien!
