Ontdek de charme van wonen in de groene en prestigieuze Wagnerlaan in Arnhem met deze unieke splitlevelwoning op een riant perceel van 498 m². Deze ruime woning, met de mogelijkheid voor dubbele bewoning, mantelzorgwoning of een praktijk aan huis, wacht op jouw persoonlijke touch om te transformeren in jouw droomhuis. Profiteer van royale leefruimtes, een zonnig terras, heerlijke tuin en een perfecte locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. 

Hoewel enige modernisering gewenst is, biedt dit opmerkelijke pand eindeloze potentie en een solide basis voor jouw droomwoning.

Gelegen in een lommerrijke en residentiële wijk van Arnhem, omarmt de Wagnerlaan 73A rust en natuur. De directe omgeving biedt een perfecte mix van stedelijke gemakken en natuurlijke schoonheid. Je bevindt je op loopafstand van scholen, winkels, gastronomische genoegens en uitstekende verkeersverbindingen.

Indeling:

Toegang tot de woning:
De woning verwelkomt je met een overkapte toegang, die leidt naar de woonkamer op de begane grond en de hoofdentree van het huis.

1e woonlaag:
-	Woonkamer: Deze royale ruimte is uitgerust met een plavuizenvloer en biedt ruim voldoende plaats voor zowel een ruime zit- als eethoek.
-	Badkamer: Een volledig betegelde ruimte met bad-douchecombinatie, wastafelmeubel, designradiator, hangend toilet en mechanische afzuiging.
-	Keuken: Licht en efficiënt ingericht met een hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Entree: De ruime entree herbergt de meterkast en de trapopgang richting de 2e woonlaag en verleent toegang tot de garage.

2e woonlaag:
-	Woonkamer: Een riant vertrek met grote raampartijen en een overvloed aan natuurlijk licht. De ruimte is voorzien van een 
parketvloer en biedt toegang tot de gang. Centraal staat de houtkachel met marmeren schouw, wat een warme sfeer in huis brengt.
-	Gang: Ruim en breed opgezet met een lichtkoepel, garderoberuimte, een toiletruimte en een berging. Biedt toegang tot de keuken en drie slaapkamers.
-	Keuken: Royale keuken met indrukwekkende raampartijen rondom, uitgerust met een licht hoekmeubel en diverse apparatuur. Ruimte is rijkelijk aanwezig voor een grote eethoek en biedt toegang tot het terras.
-	Slaapkamers: Drie royale, licht gevulde slaapkamers met parketvloeren en inbouwkasten. 
-	Badkamer: Een van de slaapkamers geniet van een badkamer en suite met ligbad, separate douche en wastafelmeubel.

Buitenruimte:
-	Voorzijde: Biedt een eigen oprit naar de garage en een groene voortuin.
-	Achtertuin: De achtertuin biedt een overvloed aan groen, gepaard met gevarieerde hoogteverschillen en volledige privacy.
-	Terras voorzijde: Ruim en fraai aangelegd, biedt een prachtig zicht op een groenrijke omgeving en heeft meerdere gezellige zitplekjes.

Een bezichtiging van deze woning geeft je pas echt een goede indruk van de ruimte, het unieke karakter en de potentie die het te bieden heeft. Wij nodigen je van harte uit om de sfeer zelf te komen ervaren.

Bijzonderheden:
-	Energielabel C; voorzien van dak-, muur-, vloerisolatie, dubbel glas en HR glas
-	Woonoppervlakte: 192 m²
-	Perceeloppervlakte: 498 m²
-	Inhoud: 754 m³
-	Bouwjaar: 1957
-	Idyllische woonomgeving
-	Zeer ruimtelijk
-	Dubbele bewoning of praktijk aan huis mogelijk
-	Modernisering gewenst
-	Prachtig riant terras, ruime achtertuin en voortuin
-	Ruime garage
-	Eigen oprit
-       Bouwkundig rapport ter inzage aanwezig