Verassend ruime bovenwoning met 3 verdiepingen en zonnig terras in Arnhem-Noord!

Welkom bij Vosdijk 22 in Arnhem – een karaktervolle en ruime bovenwoning uit 1894 met authentieke details, hoge plafonds, een speelse indeling en een woonoppervlakte van 121 m², verdeeld over drie verdiepingen. Het huis combineert het charmante van vroeger met het comfort van nu (energielabel C) en biedt verrassend veel licht en ruimte.

De woning beschikt over een lichte woonkamer, drie slaapkamers, een ruime badkamer, een praktische berging en buitenruimte aan zowel de voor- als achterzijde: een balkon aan de straatzijde (noordoost) en een terras aan de achterzijde (zuidwest)

Ligging
De woning ligt aan een relatief rustige straat in geliefd Arnhem-Noord, op de rand van de wijk Molenbeke. Het centrum van Arnhem, station Velperpoort en een AH-supermarkt bevinden zich op loop- en fietsafstand. Ook het openbaar vervoer en uitvalswegen richting Nijmegen, Velp en de A12/A50 zijn gemakkelijk bereikbaar. Voor wie van groen houdt: in de directe omgeving liggen diverse parken, zoals Presikhaaf, Sonsbeek, Angerenstein en Klarenbeek. Arnhem heeft vele voorzieningen: meerdere bioscopen en een filmhuis, een museum, een gezellig centrum en de Rijnkade. De stad zelf ligt tussen de Hoge Veluwe met als trekpleister de Posbank en de Rijn met zijn vele leuke strandjes en Meinerswijk. Een ideale mix voor wandelaars, fietsers, natuur- en watersportliefhebbers gecombineerd met de voorzieningen van de stad. Parkeren kan gratis voor de deur of in de straat.


Indeling

Begane grond:
Entree, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich de ruime hal met garderobe, het toilet en de wasruimte, met aansluitend toegang tot zowel de woonkamer als de woonkeuken. De woonkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een originele marmeren schouw met gashaard en hoge ramen die zorgen voor veel lichtinval. Een praktische lichte werk- of studiehoek maakt deze ruimte compleet. Via openslaande deuren is het balkon aan de voorzijde bereikbaar. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur en voldoende opbergruimte. Vanuit hier is er toegang tot het zonnige terras op het zuidwesten.

Tweede verdieping
De ruime overloop geeft toegang tot twee goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is voorzien van een lange schuifwandkast, biedt veel bergruimte en beschikt over een Velux dakraam. De tweede slaapkamer is ruim van opzet en heeft een dakkapel. De speelse ruime badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, douchecabine, tweede toilet, designradiator en wastafelmeubel. Op de overloop bevindt zich onder de dakkapel een praktische bergkast.

Derde verdieping
Overloop met Velux dakraam die toegang biedt naar een derde slaapkamer, voorzien van een kunststof dakkapel (2006) met screens. De slaapkamer is licht en heeft een flinke afgesloten bergruimte met stahoogte en verder veel bergruimte onder de schuine wanden.

Buiten
De woning beschikt over een eigen stenen berging met een extra brede deur perfect voor het stallen van een motor, scooter, fietsen of extra spullen.

Algemeen
•	Bouwjaar: 1894
•	Woonoppervlakte:  ca 121 m²
•	Balkon:  ca 2 m², terras achter ca 9 m2
•	Berging: ca 5 m²
•	Inhoud:  ca 454 m3
•	Energielabel: C

Bijzonderheden
•	Vloerisolatie,Dakisolatie en dubbel glas (HR)
•	Glasvezelkabel 
•       Kunststof dakkapel op zolder
•	CV-ketel Remeha 2008 (eigendom)
•	Eigen berging begane grond
•       Actieve gezonde VvE
•	VvE bijdrage € 80,00 per maand
•	Gezamenlijke watermeter
•	Ruime, lichte woning met mogelijkheden voor een andere indeling op de 1e verdieping

Uitgevoerde verbouwingen

2001:
•	Nieuwe keuken geplaatst met extra doorgang en doorkijkje naar de woonkamer. Oude doucheruimte op de 1e verdieping omgebouwd tot washok voor wasmachine en droger.

2006:
•	Kunststof dakkapel op zolder met screens geplaatst.
•	Dubbel glas in het hele huis en al het hang- en sluitwerk vervangen of bijgeplaatst.
•	Nieuwe achterdeur geplaatst.
•	Zolder verbouwd van één grote open ruimte naar een hal, een slaapkamer met een grote aparte bergruimte en inbouwspotjes.
•	Gashaard geplaatst in de originele marmeren schouw in de woonkamer.

2007:
•	Lange schuifwandkast geplaatst in de slaapkamer aan de achterzijde.

2010:
•	Toilet op de 1e verdieping volledig verbouwd.