Fijne benedenwoning met zonnige tuin in hartje Klarendal

Ben je op zoek naar een comfortabel 2-kamerappartement met een eigen tuin én berging? Dan is deze benedenwoning absoluut een bezichtiging waard. Gelegen in de karakteristieke en creatieve wijk Klarendal, biedt deze woning een mooie combinatie van rust, ruimte en het stadsleven.

Ligging
De Vinkenstraat is een rustige, verkeersluwe straat met voldoende parkeergelegenheid, midden in de wijk Klarendal. In de directe omgeving vind je diverse gezellige horecagelegenheden, pittoreske winkels en creatieve ateliers. Het appartement ligt op loopafstand van een NS-station en verschillende scholen. Ook het levendige centrum van Arnhem is eenvoudig bereikbaar, met een breed aanbod aan winkels en restaurants.

Indeling

Begane grond
Entree met hal, voorzien van een cv-/bergkast en een hangend toilet met fontein.

De tuingerichte woonkamer is aangenaam licht en geeft via een deur direct toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en kijkt uit op de voortuin. Deze is functioneel ingericht en voorzien van inbouwapparatuur. 

Vanuit de woonkamer bereik je een tussenhal met toegang tot de slaapkamer, badkamer en berging.
De slaapkamer ligt aan de rustige achterzijde van de woning. De badkamer (2018) is uitgerust met een wastafel, douche en designradiator.

De praktische berging biedt ruimte voor de wasmachine en kan tevens gebruikt worden als hobbyruimte. Deze is bovendien ook van buitenaf bereikbaar.

Tuin:
De achtertuin (zuidwest) ligt over de volle breedte van de woning en beschikt over een vrijstaande houten berging. Dankzij de groene haag geniet je hier van een prettige mate van privacy.

Algemene gegevens:
- Bouwjaar: 1979
- Woonoppervlakte: 68  m²
- Gebouwgebonden buitenruimte: 16 m²
- Berging: 3 m²
- Inhoud: ca.  257 m³
- Energielabel: B

Bijzonderheden:
- Houten kozijnen, geschilderd in 2024
- Dubbel glas (m.u.v. voordeur)
- CV-ketel Remeha (eigendom)
- Meterkast vernieuwd in 2025
- Mechanische ventilatie
- Glasvezelkabel
- Badkamer 2018
- Keuken 2015
- VvE-bijdrage: € 301,55 per maand

Verduurzamingsplan
De Vereniging van Eigenaars is actief bezig met de voorbereiding van een onderhouds- en verduurzamingsplan voor het complex. Hierbij wordt ingezet op het verbeteren van zowel de technische staat als de energieprestatie.
De geplande werkzaamheden omvatten onder andere:
•	dakvernieuwing 
•	gevel- en balkononderhoud 
•	schoorsteenrenovatie 
•	brandveiligheidsmaatregelen 
•	isolatie van vloer, gevels en daken 
•	(gedeeltelijke) vervanging van glas en kozijnen 
•	plaatsing van CO-gestuurde ventilatie 
Met deze plannen wordt het complex toekomstbestendig gemaakt en het wooncomfort verhoogd.