Beschrijving
Altijd al in een rustige en kindvriendelijke wijk in een vrijstaand huis willen wonen? In Arnhem Zuid vind je aan de Venraystraat 11 dit woonobject met vier slaapkamers, een keuken met een bar en een, aan de keuken grenzende, bijkeuken. In de woonkamer kun je in de koude maanden van het jaar heerlijk genieten van de haard. Rondom het huis is de tuin voorzien van bomen en struiken die voor veel privacy zorgen. Verder heb je de beschikking over een garage met daarvoor een eigen oprit.
Enkele pluspunten: de ramen naast en in de voordeur laten je altijd zien wie er aanbelt, de vele en ook grote ramen op de begane grond zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht en de vier slaapkamers zijn van ruim formaat. Hierdoor kun je er zelfs goed (blijven) wonen als je kinderen niet meer klein zijn. Geen kinderen of zijn ze al het huis uit? Dan heb je voldoende logeerkamers, plek voor een thuiskantoor of een hobbyruimte, of kun je eindelijk die walk-in closet die op je verlanglijstje staat inrichten.
De Venraystraat is een zijstraat van de Tongerlostraat. Dit zorgt voor het gevoel aan een woonerf te wonen, want er komt alleen bestemmingsverkeer. Voor het openbaar vervoer loop je (200 meter) naar de Limburgsingel of Lange Akkers. Hier vertrekt buslijn 2 via Rijkerswoerd naar Arnhem Centraal Station of in de richting van De Laar West, Schuytgraaf.
De woning is voorzien van een recent gemoderniseerde badkamer. Wie nog graag wil klussen aan huis of tuin, hoeft maar naar de woonboulevard van Arnhem te rijden. Deze ligt binnen een kilometer rijden vanaf je voordeur. Elk seizoen andere decoraties in je woonkamer? Met de diverse aanwezige woonwinkels doe je dit zelfs op de fiets.
Ook op loopafstand liggen scholen en parken. Zoals het Jubileumpark en park Lingezegen. In de buurt vind je huisartsen, apotheken en sportfaciliteiten. Binnen een straal van drie kilometer heb je meerdere supermarkten, het betreft zowel supermarkten in het luxere segment als budgetsupermarkten. Door de korte afstand (4 minuten rijden) naar de oprit naar de A325 heb je toegang tot diverse snelwegen, zoals de A15, A50 en A12. Het centrum van Arnhem is ongeveer een kwartier rijden of een half uur met de bus.
Indeling
Begane grond:
De voordeur heeft zowel links als rechts een raam van de bodem tot aan het plafond en ook in de voordeur zelf zitten raampjes. Dit geeft een veilig gevoel, want je ziet altijd wie er voor de deur staat. Stap je door de voordeur de hal naar binnen, dan heb je aan je rechterhand de deur die naar de garage leidt en rechtdoor de deur naar het toilet op de benedenverdieping.
De stenen garage heeft een elektrische garagedeur. Door de deur aan de achterzijde van de garage kun je boodschappen met een kleine wandeling buitenom naar de bijkeuken brengen.
De toiletruimte is ingericht in de kleuren grijs en wit. De grote witte tegels aan de wand geven de ruimte een strakke uitstraling. Ook het fontein en het hangend toilet zijn wit. Hiermee wordt het grijs van de vloer- en wandtegel doorbroken.
Vervolgens loop je de hal verder door en zie je de trap naar boven en de deur naar de woonkamer. Net voordat je de woonkamer ingaat, heb je rechts van je de meterkast. De hal is ingericht met grote grijze vloertegels van natuursteen en deze tegels geven de hal een strakke uitstraling.
Kom je de woonkamer binnen, dan valt je direct de zee van ruimte en de hoeveelheid licht op. Het volgende dat je aandacht zal trekken, is de goed onderhouden laminaat vloer in houtmotief met brede planken. De vloer is warm van kleur en dit brengt veel sfeer in de ruimte. Aan de voorzijde van de woonkamer is de kamer net zo breed als de volledige voorgevel. In een hoek is een haard achter glas te vinden en daarnaast is er nog voldoende ruimte voor je home cinema en geluidsinstallatie. Zelfs voor een ruime hoekbank is er plek genoeg in deze zitkamer.
Loop je weg van de voorkant naar de achterzijde van het huis, dan is het formaat van de eetkamer groot genoeg voor een flinke eettafel. Dineren met zes, acht of tien personen is hier geen probleem. Een tafel met uitschuifbare elementen uitklappen en extra stoelen van zolder erbij pakken en je kunt zelfs nog meer mensen kwijt. In de achtergevel zit een grote raampartij met een schuifdeur. Ook hier merk je weer hoe prettig het daglicht is dat de eetkamer binnenstroomt.
Op de overgang van de eetkamer naar de keuken zie je een bar en aan beide zijden van de bar kun je op krukken plaatsnemen. Dat is heerlijk voor de momenten dat je niet uitgebreid wilt gaan zitten, maar even snel een kop koffie wilt pakken, de kinderen een bord cornflakes voor ontbijt geeft, of even de post aan het eind van de dag door wilt nemen.
Vervolgens kom je in de hoekkeuken met witte hoogglans onder- en bovenkasten en een composiet aanrechtblad en achterwand. Van links naar rechts heb je hier aan keukenapparatuur: een vaatwasser, anderhalve wasbak met Quooker en een inductie kookplaat met daarboven een rvs afzuigkap. Er is een enkele hoge kast met daarin de koelkast en een combi magnetron. Door de spotjes die onder de bovenkasten en boven de afzuigkap weggewerkt zijn, kun je hier ook prettig werken op de momenten dat er wat minder daglicht is. Het grote raam in de achtergevel zal echter het grootste deel van de tijd voldoende licht in de ruimte brengen.
In de hoek van de keuken vind je de laatste deur op de benedenverdieping en deze gaat naar de bijkeuken. Deze ruimte is praktisch ingericht met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast is er ook nog ruimte voor ander witgoedapparatuur. Iemand die een extra koelkast of koelvriescombinatie wil plaatsen, heeft hier dus ook de ruimte voor. Aan de lange wand zijn schuifdeurkasten voor voorraad en overige opbergspullen. Daarnaast is de deur die toegang geeft tot de tuin. De vloer in deze bijkeuken is hetzelfde als die in de hal waar je de woning binnen bent gekomen.
1e verdieping:
Ga je met de houten trap naar de eerste verdieping, dan valt de grote overloop op voorzien van een kast met schuifdeuren. Deze schuifdeuren zijn voorzien van grote spiegels. Voor deze kast zie je boven je het luik naar de zolder.
Alle slaapkamers zijn ongeveer even groot en door meubilair handig onder het verhoogde schuine dak te plaatsen, kun je optimaal gebruik maken van de beschikbare vierkante meters. De volledige verdieping is voorzien van een warme kleur laminaatvloer. Alleen in de badkamer heb je een andere vloerafwerking.
De badkamer is in dezelfde kleurschakering als de toiletruimte op de begane grond ingericht. Je ziet hier grijze wanden en vloeren in verschillende typen tegels. Voor de vloer en de wand bij de douche is gekozen voor grote vierkante tegels. Voor de wand ertegenover en de wand onder het raam is, in dezelfde kleur, gekozen voor een wat speelser effect met diverse smallere wandtegels. Onder het raam is een hangend toilet en meteen na binnenkomst in de badkamer heb je rechts de douche met een regendouche en een handdouche. De glazen wand die gebruikt is om het douchewater binnen de doucheruimte te houden, zorgt voor een open karakter in deze badkamer. Links van je tref je het badmeubel met de dubbele wastafel aan. Onder de wastafel heb je twee grote lades (ter breedte van de dubbele wastafel) voor het opbergen van badartikelen of voorraad. Boven de wastafelcombinatie hangt een brede spiegel. Het grote raam in de gevel laat voldoende daglicht de ruimte binnen en er zijn ook nog ingebouwde spots in het spanplafond weggewerkt.
2e verdieping:
Met de uitschuifbare trap, welke eenvoudig als vaste trap is te maken, bereik je de zolderverdieping. Een deel van de zolder is gereserveerd voor installaties en opbergruimte in dit deel is geen raam. Het andere deel heeft wel een raam en is eventueel ook uit te breiden tot 5e slaapkamer/hobbyruimte.
Buiten:
Aan de voorzijde heb je een voortuin met lage struiken die de weg scheiden van je tuin. Verder zijn er een paar bomen en is er vooral gebruik gemaakt van lichtgekleurd grind. De tuin links om het huis heen is vooral ingericht met veel groen. Je hebt aan dit deel niet bijzonder veel onderhoud, behalve misschien het periodiek terugsnoeien van struiken.
De achtertuin is fraai verzorgd. Er is een pad langs de achtergevel en de perceelgrens dat je naar drie terrassen brengt. Het terras achter de zitkamer heeft een overkapping. Het tweede terras vind je, wanneer je vanaf de achterdeur de tuin inkijkt, helemaal rechts achter in de hoek. Het derde terras vind je tegen de achtergevel bij de bijkeuken. Over de plaatsing van deze zitplekken is goed nagedacht, want op deze manier heb je wanneer het Nederlandse weer gunstig gestemd is altijd ergens zon in deze tuin.
Behalve grind en terrassen zijn er op diverse plekken verhoogde borders met beplanting aangebracht. Dit zorgt voor een prettige afwisseling. In de andere hoek van de tuin is een zeshoekige berging waarin je in de wintermaanden tuinmeubilair kunt stallen. Alle perceelgrenzen zijn groen door de volwassen coniferen en dit zorgt voor veel privacy in je achtertuin.
Bijzonderheden:
- Genoemde prijs is een vanafprijs; biedingen vanaf € 597.500,-- worden door verkopers serieus in overweging genomen.
- Woonoppervlakte: 136 m²
Door het aanbrengen van een vaste trap naar zolder kan er 13 m2 extra woonoppervlakte gerealiseerd worden.
- Overige inpandige ruimte: 32 m2
- Perceeloppervlakte: 419 m²
- Externe bergruimte: 4 m²
- Inhoud: 623 m³
- Bouwjaar: 1997
- Vrijstaand woonhuis in rustige wijk met vier slaapkamers en een bergzolder met eventuele mogelijkheid tot 5e slaapkamer
- Inpandige garage en eigen oprit
- Gemoderniseerde badkamer met inloopdouche en spanplafond met inbouwspotjes
- Bijkeuken grenzend aan de keuken
- Veel dagelijkse voorzieningen op loop- of fietsafstand
- Oprit naar de A325 vlakbij
- Uitstekend onderhouden
