Beschrijving
Deze prachtig gerenoveerde hoekwoning beslaat een royaal perceel van 328 m2 en biedt door de uitbouw aan de achterzijde en de verhoogde dakkapel een ruim woonoppervlak van 105 m2. De woning is met zorg en smaak omgebouwd tot een uiterst comfortabel geheel. Met 3 slaapkamers, een garage, oprit voor 3 auto's en een grote achtertuin met een sfeervolle overkapping, biedt het alle ruimte die je nodig hebt. Deze woning is volledig instapklaar: je kunt er direct van genieten!
Locatie
De Van Slingelandtstraat ligt in het rustige en groene Statenkwartier, grenzend aan het levendige Spijkerkwartier en de Boulevardwijk. Binnen enkele minuten wandel je naar het Spijkerkwartier, waar je diverse winkels, cafés, restaurants en een theater vindt. De gezellige Steenstraat en het centrum van Arnhem liggen op korte afstand, evenals het Musispark en Sonsbeekpark. Het NS-station Velperpoort en Arnhem Centraal zijn gemakkelijk per fiets of lopend bereikbaar en de snelwegen in de regio zijn snel toegankelijk.
Indeling
Begane grond:
Aan de zijkant van de woning bevindt zich een oprit voor meerdere auto’s en een geïsoleerde garage met openslaande deuren aan de voorzijde en een deur naar de achtertuin.
Bij binnenkomst betreed je de hal, waar de meterkast en de trapopgang zich bevinden. Vanuit de hal zijn de toiletruimte en de ruime woonkamer met open keuken toegankelijk. De woonkamer is vergroot door de aanbouw aan de achterzijde en beschikt over een grote glazen pui, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Aan de voorzijde grenst de moderne open keuken aan de woonkamer, compleet met een kookeiland en diverse inbouwapparaten.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met de trap naar de tweede verdieping. Er zijn twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een kastenwand. De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, inloopdouche en designradiator. Via de overloop is ook de separate toiletruimte bereikbaar.
Tweede verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een nokverhogende dakkapel, waardoor een extra (slaap)kamer is gerealiseerd. Op deze verdieping bevinden zich tevens de witgoedaansluitingen, de cv-ketel en bergruimte.
Tuin:
De achtertuin, gelegen op het noorden, heeft een breedte van 11 meter en een lengte van 14 meter. Dankzij de royale afmetingen kun je de hele dag genieten van zowel zon als schaduw. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een sfeervolle houten overkapping in L-vorm, uitgerust met een houtkachel en elektra. Deze overkapping biedt volledige beschutting en privacy. Daarnaast is er in de achtertuin plek om een moestuintje aan te leggen.
Kenmerken:
- Woonoppervlakte: 105 m2
- Garage: 24 m2
- Gebouw gebonden buitenruimte: 2,5 m2
- Inhoud: 373 m3
- Perceel: 328 m2
- Bouwjaar: 1948
Bijzonderheden:
- Het energielabel D van deze woning stamt van vóór de isolerende maatregelen (dakisolatie, muurisolatie, HR++ glas); het is te verwachten dat de woning door deze maatregelen nu een hoger label zou hebben.
- Geheel isolerende beglazing (HR++ glas)
- Geheel voorzien van gevelisolatie
- Geheel voorzien van dakisolatie
- Nok verhogende dakkapel
- Geïsoleerde houten garage van 24 m2 voorzien van elektra: 2018
- Oprit voor 3 auto’s
- Voorzien van rolluiken op de eerste verdieping aan zowel de voor- als achterzijde
- Overkapping in de achtertuin voorzien van houtkachel en elektra: 2020
- Via Domotica aan te sturen alarminstallatie (geen abonnement nodig) en airconditioning
- Moderne keuken voorzien van kookeiland en inbouwapparatuur: 2020
- Moderne badkamer en toilet: 2017
- Begane grond voorzien van fraaie houten vloer
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen
- Nieuwe dakpannen: ca 2015
- Voorzien van glasvezelaansluiting
- Plek om een moestuin aan te leggen in de achtertuin
- Vrij parkeren
- Remeha HR cv-combiketel (eigendom) bouwjaar ca 2010
