Beschrijving
Op zoek naar een fijne gezinswoning met drie slaapkamers, een ruime zonnige tuin en ruimte voor uitbreiding? Wellicht voldoet deze goed afgewerkte hoekwoning aan al je wensen. Door een serre aan de achterzijde is de woning heerlijk licht en bijzonder ruim, de uitbouw heeft plaats gemaakt voor een heerlijke open keuken en openslaande tuindeuren maken dat je de royale tuin ’s zomers in een handomdraai onderdeel maakt van de leefruimte.
E.e.a. is goed onderhouden. Bij het aanbouwen van de serre in 1998 werd alle elektra vervangen en is een meterkast met acht stroomgroepen geplaatst. Daarnaast werd een cv-installatie geplaatst en zijn water- en rioolleidingen vervangen. In 2013 is in de living aan de voorzijde HR++ glas geplaatst, evenals in het klapraam in de badkamer. De vloer werd geïsoleerd in 2012 en heeft een RC-waarde van 2,5 m2 K/W.
Het is bovendien een woning met veel mogelijkheden. Zo kan de grote open vliering gemakkelijk worden ingericht met een of twee slaapkamers wanneer een dakkapel wordt geplaatst aan een of beide zijden.
De woning kent een uitstekende ligging t.o.v. de zon. Deze draait van de ochtend tot de avond om de tuin heen, zodat je op elk moment van de dag voor een zon- of schaduwplekje kunt kiezen. Aan de voorzijde geniet je van een vrij uitzicht door een groot plantsoen dat niet is bebouwd.
De van Borselenstraat is gelegen in een prettige en kindvriendelijke buurt met uitsluitend koopwoningen. Het is er heerlijk rustig en in de straat passeert weinig verkeer. De buurt is heerlijk groen, met verschillende parken, waterpartijen, speeltuinen en plantsoenen in de directe omgeving, net als een stadspark met gezellige kinderboerderij. Op loopafstand bevindt zich een groot winkelcentrum dat onlangs grondig werd gerenoveerd en sindsdien wordt gezien als het meest aantrekkelijke winkelcentrum van Arnhem. Ook kinderopvang, scholen en de HAN-campus bevinden zich in de nabije omgeving, de bruisende binnenstad is in ca. 15 minuten per fiets bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen rij je in korte tijd naar steden als Nijmegen, Apeldoorn, Utrecht en Enschede.
Indeling
Begane grond
Je betreedt de woning via de hal met nette toiletruimte, meterkast, garderobe, toegang tot de kelderkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De L-vormige living is heerlijk ruim en uitgerust met grote raampartijen aan voor- en achterzijde, zodat je optimaal profijt hebt van binnenvallend daglicht. Op de vloer ligt een bilinga-houten vloer; een West-Afrikaanse houtsoort met duurzaamheidsklasse I, die wordt gebruikt voor zware constructies die weer en wind moeten doorstaan. De vloer heeft een robuuste uitstraling en draagt samen met de witte wanden bij aan een lichte en open sfeer.
De open keuken is gesitueerd in het centrum van de ruimte en heeft een sympathieke uitstraling. Je vindt er een L-vormig werkblad en een vrijstaande koelkast, fornuis en vaatwasser.
Aan de achterzijde, grenzend aan de tuin, bevindt zich de heerlijk ruime serre. Hier is ruimte voor bijvoorbeeld een eethoek en openslaande deuren geven toegang tot de tuin. Via de serre krijg je toegang tot de berging met elektriciteits- en witgoedaansluitingen.
Eerste verdieping
Hier bevinden zich drie slaapkamers, allen met een of meerdere inbouwkasten, grote raampartijen met openslaande ramen en een radiator. De grote kamer aan de achterzijde is afgewerkt met een prachtige bamboevloer en geeft via een openslaande deur toegang tot het balkon.
De compacte badkamer is voorzien van een granitovloer en volledig betegelde wanden. Je vindt er een wastafel en een ruime inloopdouche; door een raampartij met klapvenster is het er licht en fris en een radiator houdt het vertrek comfortabel warm.
Tweede verdieping
Een vlizotrap geeft toegang tot de riante vliering. Hier is voldoende ruimte voor een of twee slaapkamers wanneer dakkapellen worden geplaatst. Tevens bevindt zich hier de cv-installatie.
Tuin
De achtertuin is gelegen op het noordoosten. Gedurende de dag draait de zon rond de tuin, zodat je de hele dag van de zon kunt genieten. Het is een stille, zeer ruime tuin, dieper dan een gemiddelde achtertuin, met veel groen en mogelijkheid voor verschillende zitjes. Prettig voor zowel mens als dier, getuige het feest van vogelgeluiden. Een paar jaar geleden is de tuin omheind en werd een nieuwe tuindeur geplaatst. In de voortuin op het zuidwesten geniet je met name in de namiddag en avond van de volle zon. Deze is een paar jaar geleden betegeld en er zijn plantenbakken aangelegd.
Bijzonderheden
• Hoekwoning met drie slaapkamers
• Grote vliering met mogelijkheid voor extra slaapvertrekken
• Veel licht
• Grote serre aan de achterzijde
• Voorzien van vloerisolatie
• Dubbele beglazing m.u.v. kleine slaapkamer en toilet, deels HR++
• Heerlijk zonnige en grote achtertuin met een oppervlakte van circa 110 m2
• Zonnige voortuin met een oppervlakte van ca 52 m2
• Nefit HR Combiketel uit 1998
• Woonoppervlakte: 92 m²
• Overige inpandige ruimte: 10 m²
• Perceeloppervlakte: 241 m2
• Inhoud woning: 394 m³
• Bouwjaar: 1960
