Beschrijving
Modern en stijlvol wonen is absoluut gegarandeerd op de Ulvenhoutstraat 40! Laat je aangenaam verrassen achter de voordeur van deze buitengewoon ruime, comfortabele en instapklare twee-onder-één-kapwoning met vier slaapkamers, royale living, moderne keuken, badkamer en een aangebouwde garage met overkapping. De zonnige, diepe tuin op het oosten met vrij zicht aan de achterkant geeft je ook buiten tal van mogelijkheden. Dit alles klinkt toch als een must-see? Plan daarom snel een bezichtiging, wij leiden je graag rond.
In de geliefde, kindvriendelijke wijk De Laar-West in Arnhem Zuid, woon je heerlijk rustig, met alle gemakken binnen handbereik. De woning ligt in een autoluwe straat met een plantsoen en kinderspeelgelegenheid recht voor de deur. Op loop- of fietsafstand vind je alle voorzieningen zoals scholen, winkels, sportfaciliteiten en station Arnhem Zuid. Je woont hier bijzonder centraal tussen stad en groene omgeving. In slechts 15 minuten fiets je naar de bruisende binnenstad van Arnhem. Maar ook Park Lingezegen, of de uitgestrekte Rijkerswoerdse plassen zijn goed te bereiken. Ideaal om lekker te zwemmen, wandelen of hard te lopen. Belangrijke uitvalswegen naar de A325, A15, A12 en de N837 richting de A50 zijn in de directe omgeving. Kortom, vanuit deze locatie kun je alle kanten op!
Indeling
Begane grond:
Je komt binnen in een lichte hal met garderobe, meterkast, trapkast, trapopgang en moderne toiletruimte met zwevend toilet en fontein (nieuw aangelegd in 2020). In de sfeervolle living valt gelijk de hoogwaardige afwerking op: een prachtige eikenhouten vloer, strak gestucte muren en nette plinten. Dankzij de hoge vensterramen en de openslaande deuren naar de tuin, haal je hier het buitengevoel optimaal naar binnen. De woonkamer heeft meer dan genoeg plaats voor een royale zithoek. Aan de andere kant van de living is ruimte voor een eethoek die in open verbinding staat met de in 2020 vernieuwde, moderne keuken met zogenaamd schiereiland. Je hebt hier de beschikking over alle moderne inbouwapparaten (Whirlpool) die je nodig hebt, zoals een vaatwasser, koel/vriescombi en inductiekookplaat met downdraft afzuigkap. De magnetron is zelfs subtiel verwerkt in de muur! Op de vloer ligt hier een stijlvolle plavuizenvloer.
Aan de woning grenst een geschakelde garage. In 2017 is deze garage verbouwd en opgedeeld in een garagedeel om bijvoorbeeld fietsen te stallen en een berging. De berging doet dienst als bijkeuken. Er is een uitstortgootsteen en op de vloer ligt laminaat met een tegelprint. Je hebt hier de mogelijkheid om extra keukenapparatuur te plaatsen.
Eerste verdieping:
Via een gestoffeerde trap, bereik je de overloop met toegang tot drie ruim bemeten slaapkamers en de moderne, riante badkamer. De slaapkamers en de overloop zijn allemaal voorzien van keurig laminaat. Twee slaapkamers hebben zelfs praktische vaste kasten. De badkamer is niet alleen modern, maar ook ruim en in fantastische staat! Evenals de keuken, is hij in 2020 volledig nieuw aangelegd. Je kunt hier genieten van een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en modern wastafelmeubel met dubbele wasbak.
Tweede verdieping:
De zolderverdieping herbergt tot slot de vierde slaapkamer. Deze is voorzien van een groot dakraam, handige vaste kasten en een nette houten vloer. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook is hier de cv-installatie (Remeha CW5, 2020) en de energie-installatie van de 16 zonnepanelen die in 2019 op het dak zijn geplaatst. Je woont hier dus behoorlijk energiezuinig.
Tuin:
Aan buitenruimte geen gebrek bij deze woning! Aan de voorzijde bevindt zich een onderhoudsvriendelijke voortuin met enkele sierperken en een riante eigen oprit met plaats voor twee auto’s. Creëer in de voortuin een zitje met uitzicht op het plantsoen en speeltuintje. Achter de woning ligt een keurig aangelegde tuin op het oosten van maar liefst 18 meter diep en 9 meter breed. Je hebt hier zon van de vroege ochtend tot het eind van de middag. In 2020 is hier nieuwe bestrating aangelegd en ook is er een ruim terras en een gazon. Je hebt zelfs een sfeervolle openhaard en loungehoek onder een aangenaam grote overkapping achterin de tuin. Dat nodigt uit tot buiten zitten! De tuin biedt alle privacy omdat hij aan de achterkant aan een plantsoen grenst. Je kijkt dus vrij weg en hebt geen achterburen. Eenmaal hier, wil je niet meer weg.
Bijzonderheden
• Woonoppervlakte: ca. 124m²
• Overige inpandige ruimte: ca. 17m²
• Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 4m²
• Inhoud woning: 475m³
• Perceeloppervlakte: 287m²
• Bouwjaar: 1995
• 4 slaapkamers
• Sfeervolle living met moderne keuken (nieuw aangelegd in 2020)
• Eigentijdse badkamer met ligbad en inloopdouche (nieuw aangelegd in 2020)
• Woning voorzien van 16 zonnepanelen
• Oprit en eigen garage
• Zonnige, diepe achtertuin op het oosten met overkapping en openhaard
• Centrale ligging ten opzichte van de stad en uitvalswegen
