Karaktervolle bovenwoning met ideale indeling voor dubbele bewoning.

In een van de meest geliefde buurten van Arnhem bevindt zich deze karaktervolle bovenwoning met maar liefst twee woonkamers, twee slaapkamers, twee keukens en twee badkamers. Een ideale opzet voor dubbele bewoning, gastenverblijf, gezinswoning of een werk-/praktijkruimte aan huis.
Het zonnige dakterras op het zuiden biedt extra leefruimte buiten. Authentieke details zoals de elegante schouw, sierlijke plafondornament en klassieke paneeldeuren zorgen voor een warme en sfeervolle uitstraling.

Ligging:
De woning bevindt zich in het gewilde Sonsbeekkwartier, een levendige en karakteristieke wijk aan de noordrand van het centrum. De buurt staat bekend om haar charmante straten, sfeervolle woningen en de prettige mix van jonge gezinnen, creatieve en stadsliefhebbers. Het prachtige Park Sonsbeek, diverse horecagelegenheden, speciaalzaken en culturele voorzieningen liggen op loopafstand. Ook het centraal station en de binnenstad zijn lopend bereikbaar. Door de nabijheid van de A12 en A50 zijn de uitvalswegen uitstekend bereikbaar.

Indeling

Begane grond
Entree, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping

Eerste verdieping
Overloop met garderobe, vaste kast en toegang tot de lichte, sfeervolle woonkamer met ornamentenplafond, wandkast en fraaie schouw met open haard. Vanuit de hoge authentieke ramen kijk je leuk uit over het pleintje.
De huidige slaapkamer aan de achterzijde kan eenvoudig bij de woonkamer worden betrokken of worden ingericht als werk-/studeerruimte.
De moderne dichte keuken in L-opstelling is voorzien van inbouwapparatuur en voldoende bergruimte. Via een openslaande deur is het ruime, op het zuiden gelegen dakterras bereikbaar, voorzien van een houten berging en vrij uitzicht.
De badkamer beschikt over een douche, wastafelmeubel, designradiator, wasmachine-aansluiting en toilet.

Tweede verdieping
Overloop met dakraam en bergruimte met opstelling van de combiketel. Vanuit de overloop bereik je de tweede slaapkamer, badkamer en de woonkamer met keuken.
De woonkamer heeft een dakraam en extra zijraam, wat zorgt voor een lichte zit- en eethoek. Aansluitend bevindt zich een tussenruimte met keukenblok, eveneens met dakraam.
Aan de voorzijde ligt een sfeervolle slaapkamer met kastruimte. De tweede badkamer is uitgerust met een ligbad, wastafelmeubel, handdoekradiator, douchecabine en tweede toilet.

Kenmerken:
- Woonoppervlakte: 91 m²
- Overige inpandige ruimte: ca. 2 m²
- Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 12 m²
- Inhoud: ca. 345 m³
- Bouwjaar: 1905

Bijzonderheden:
- Energielabel D
- Glasvezelaansluiting
- Aluminium kozijnen behalve voordeur( geschilderd in 2024)
- Voorzien van HR, HR++ glas
- Gevel- en dakisolatie
- Keuken uit 2011
- Badkamer 2014
- Instap klaar en vrij uitzicht
- Cv-combiketel Nefit Bosch uit 2025 (eigendom)
- VvE-bijdrage: €75 per maand