Beschrijving
Deze charmante en karaktervolle benedenwoning met souterrain biedt maar liefst 4 slaapkamers en een achtertuin op het noordwesten. Dankzij diverse energiebesparende maatregelen heeft het appartement energielabel A. Gelegen in het gewilde Sonsbeekkwartier, is dit de ideale woning voor wie comfort en karakter zoekt.
Locatie:
Je woont hier in het gezellige Sonsbeekkwartier, een gewilde wijk op loopafstand van het centrum van Arnhem. Deze locatie biedt het gemak van alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik, plus het voordeel van gratis parkeren voor de deur – een zeldzame combinatie. In de directe omgeving vind je tal van voorzieningen, zoals scholen, een grote speeltuin, diverse restaurants, een openluchtzwembad, een huisarts en een tandarts. Voor een mooie wandeling kun je terecht in Park Sonsbeek of Park Klarenbeek. Bovendien heb je met de auto snel toegang tot de A12 en de A50.
Indeling:
Bij binnenkomst door een tochtportaal met stalen deur betreed je de hal, die verbinding biedt naar het souterrain, de garderobe, het toilet, de meterkast, de woonkamer en de keuken.
Het souterrain omvat een overloop en een slaapkamer met een ingebouwde wandkast. Hier bevindt zich ook een badkamer met een ligbad, douche, wastafelmeubel, designradiator en mechanische ventilatie.
De woonkamer heeft aan de voorzijde een zitgedeelte met hoge ramen die zorgen voor veel natuurlijk licht en uitzicht op de straat. Het plafond is gedecoreerd met ornamenten, wat de ruimte een elegante, klassieke uitstraling geeft. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich het eetgedeelte, dat via een schuifdeur uitkomt op een overloop (voormalig balkon). Deze overloop leidt naar de inpandige berging, keuken en de achtertuin met terras.
De moderne, gesloten keuken is uitgerust met diverse inbouwapparaten en is bereikbaar via de hal of de overloop aan de achterzijde van het appartement. Vanuit de keuken is er toegang tot een slaap- of werkkamer. Deze kamer biedt via een trap toegang tot de derde (slaap)kamer op de eerste verdieping, en een tweede trap leidt vervolgens naar de vierde (slaap)kamer op de tweede verdieping.
Buiten:
De woning beschikt over een achtertuin op het noordwesten, die door de gunstige ligging veel privacy biedt.
Kenmerken:
- Woonoppervlakte: 91 m2
- Inhoud: 302 m3
- Bouwjaar: 1905
Bijzonderheden:
- Energielabel A
- Voorzien van HR++ en dubbel glas
- Voorzien van dakisolatie
- Dakbedekking aanbouw, dakgoot en daklijsten vernieuwd in 2023
- Dakbedekking hoofdgebouw vernieuwd in 2019
- Muurisolatie t.p.v. (slaap)kamer begane grond
- Nieuwe keuken 2022, voorzien van vaatwasser, inductiekookplaat, energiezuinige koel/vriescombinatie en combi stoomoven met stoomreiniging
- Stalen deur vanuit tochtportaal: 2021 en tevens is de hele hal gestuct
- Zowel binnen- als buitenmuren op de gehele begane grond geïnjecteerd tegen optrekkend vocht in 2023
- Buitenschilderwerk: 2023
- Gezamenlijke watermeter met bovenburen
- Voorzien van glasvezelaansluiting
- Voorzien van mechanische ventilatie
- Vaillant HR cv-combiketel (eigendom) bouwjaar 2013
- Vrij parkeren
- Gelegen nabij voorzieningen en uitvalswegen
