Beschrijving
In een prachtig oud pand met sierlijke voorgevel staat deze sfeervolle bovenwoning te koop! Hoewel de woning beschikt over prachtige oude details, zoals een ornament, sierlijke balustrade, sierlijsten, houten vloeren en schouwen, is de woning ook gemoderniseerd met onder andere spotverlichting, een PVC visgraat vloer, een moderne keuken en nieuwe badkamer voorzien van vloerverwarming. De woonkamer ziet er bijzonder sfeervol uit; is middels fraaie ensuite deuren en inbouwkasten in tweeën opgedeeld en beschikt over dubbele openslaande balkondeuren. Je hebt de beschikking over een werkkamer (op de 1e verdieping), drie lichte slaapkamers, een washok en twee balkons op het zonnige zuiden. Het buitenschilderwerk is in 2022 verricht.
Het huis bevindt zich in de gewilde, gezellige wijk Sonsbeekkwartier op loopafstand van het centrum, Landgoed Klarenbeek en Park Sonsbeek. Ook andere wenselijke voorzieningen liggen vlakbij, zoals scholen, kinderopvang en Station Velperpoort. Arnhems bruisende nieuwe ontwikkeling het Modekwartier grenst direct aan de wijk. De leuke winkels, heerlijke warme bakker en diverse horecagelegenheden, zoals het hippe restaurant ‘Sugar Hill’ en ‘Hans eten en drinken’ geven de wijk een extra dimensie. Diverse uitvalswegen (waaronder de A12 en A50) liggen binnen handbereik.
Indeling
Begane grond
De (eigen) voordeur geeft toegang tot de hal met daarin de trapopgang richting de 1e verdieping.
Eerste verdieping
Je komt aan op de overloop van de 1e verdieping die is voorzien van een mooie sierlijke balustrade en originele withouten vloer. Vanaf de overloop bereik je middels mooie authentieke deuren het moderne toilet, de woonkamer, werkkamer en middels een opening in de muur de keuken.
Het huis heeft een mooie, sfeervolle woonkamer, prachtig afgewerkt met een PVC visgraat vloer en plafond met sierlijst en ornament. Middels schitterende ensuite deuren is de woonkamer in tweeën opgedeeld. Naast de schuifdeuren zijn handige (open) inbouwkasten geplaatst. In het voorste deel van de living bevinden zich twee hoge ramen die uitzicht bieden op de gezellige straat. Het achterste gedeelte is voorzien van een authentieke schouw en dubbele openslaande deuren richting een balkon.
Ook vanuit de keuken is dit balkon bereikbaar. Je hebt de beschikking over een mooie, moderne hoekkeuken met daarin een vaatwasser, koelkast, brede roestvrijstalen oven met gaskookplaat en RVS afzuigkap. De keuken is mooi afgewerkt met een tegelvloer en glad plafond met inbouwspots.
De werkkamer is voorzien van een raam dat mooi uitkijkt op de gezellige straat.
Tweede verdieping
Vanaf de overloop van de 2e verdieping bereik je middels mooie authentieke deuren drie slaapkamers, de badkamer en een wasruimte met daarin de cv-installatie en wasmachineaansluiting.
De drie slaapkamers bieden veel lichtinval, zijn voorzien van een of twee grote raampartijen. Een van de slaapkamers beschikt over een deur richting een balkon, een andere kamer over een bakstenen schouw. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een glad plafond en originele withouten vloer.
Het huis beschikt over een mooie ruime, modern ingerichte badkamer. Deze is voorzien van een whirlpool bad, inloopdouche, wastafelmeubel met waskom, badkamerkast, zwevend toilet, design radiator, vloerverwarming, spotverlichting en raam. Achter het toilet bevindt zich een prachtige nis voorzien van sfeervolle mozaïektegels en spotverlichting.
Balkons
De woning beschikt over twee balkons, beiden gelegen aan de achterzijde, op het zonnige zuidoosten. In 2022 zijn de balkons onderhanden genomen, waardoor ze nu in goede staat verkeren. Het balkon gelegen op de 1e verdieping heeft een oppervlakte van ruim 3 m², het balkon gelegen op de 2e verdieping is ca. 7 m².
Bijzonderheden
• Woonoppervlakte: 95 m²
• Inhoud woning: 339 m³
• Bouwjaar: 1906
• Sfeervolle bovenwoning op 1e en 2e verdieping
• Eigen voordeur en trapopgang in onderbouw
• Mooie, oude details: sierlijke balustrade, houten vloeren, sierlijsten, ornament, ensuite deuren, inbouwkasten, schouwen, authentieke deuren
• Vloerverwarming in badkamer
• In gewilde wijk Sonsbeekkwartier
• Nabij centrum, Landgoed Klarenbeek, Park Sonsbeek en Modekwartier
• 2022: buitenschilderwerk, kleine dak (balkon boven) volledig gerenoveerd, hekwerk balkon beneden vervangen, grote dak geïnspecteerd en heeft onderhoud plaatsgevonden
• 2021: badkamer deels opnieuw betegeld
• 2 balkons op het zuidoosten: 3 m² (1e verdieping) en 7 m² (2e verdieping)
• Sfeervolle woonkamer met en suite deuren en dubbele openslaande balkondeuren
• Moderne keuken met balkondeur
• Werkkamer op 1e verdieping
• 3 lichte slaapkamers, waarvan 1 met balkondeur
• Ruime, moderne badkamer met whirlpool bad en inloopdouche
• Washok op 2e verdieping
