Beschrijving
Bent u op zoek naar uw droomhuis? Zoek niet verder! Deze prachtige woning in de geliefde Ranonkelstraat in Arnhem, biedt alles wat u zoekt en meer. Deze ruime eengezinswoning, voorzien van drie slaapkamers, een gemoderniseerde keuken en badkamer, riante achtertuin met veel groen en zolderruimte, is van alle gemakken voorzien. Voldoende mogelijkheden voor gezinnen met eventuele wensen voor gezinsuitbreiding.
Het totale oppervlak bedraagt 90 m2 (gebruiksoppervlakte wonen 79,10 m2 en 11,30 m2 overige inpandige ruimte) waarbij de minimale grootte van het hoogste punt boven de 2 meter op 0,90 cm na niet aan gebruiksoppervlak wonen voldoet).
De Ranonkelstraat 30 ligt in een rustige en kindvriendelijke buurt, namelijk in de Groene Wijde. Kenmerkend aan deze buurt is de hoeveelheid natuur en rust in de omgeving. Op loopafstand zijn alledaagse winkels te vinden, evenals restaurants en OV-voorzieningen. Het centrum van Arnhem is per fiets binnen 10 minuten te bereiken. De Ranonkelstraat 30 is per auto goed bereikbaar, en ligt nabij uitvalswegen. In de straat is tevens voldoende parkeergelegenheid te vinden.
Indeling:
Begane grond:
Bij binnenkomst in de woning arriveert u in de hal, waar de separate toiletruimte is gesitueerd. De hal biedt middels een vaste trap doorgang naar de 1e verdieping, maar is dankzij een deur afgescheiden van de woonkamer. De toiletruimte is deels betegeld, beschikt over een staand toilet en een wastafel.
Vanuit de hal wordt de woonkamer betreden. Wat hierbij direct opvalt, is de aanwezigheid van de grote hoeveelheid natuurlijk licht. Dit is te danken aan de grote raampartijen aan voor- en achterzijde van de woning. Dit zorgt voor een ruimtelijk en licht gevoel in de woonkamer. De open indeling biedt voldoende mogelijkheden voor het inrichten van een eet- en zitgedeelte.
Aan de achterzijde van de woonkamer is de gemoderniseerde keuken gesitueerd. De matzwarte keuken heeft een luxe uitstraling en beschikt over allerhande apparatuur, waaronder een ingebouwde oven, inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, vaatwasser, koelkast en een ruim kookeiland. Daarnaast is er voldoende opbergruimte aanwezig.
1e verdieping:
Middels de vaste trap in de hal wordt de 1e verdieping bereikt. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, de badkamer en een inloopkast. Elke slaapkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer. De slaapkamers zijn ruim genoeg om zowel een bed als een bureau of opbergmeubel te plaatsen. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning biedt middels een deur toegang tot het aangrenzende balkon.
Centraal op de 1e verdieping bevindt zich de badkamer. Deze is gemoderniseerd en beschikt over een luxe douchecabine, zwevend toilet, wastafel met spiegel en opbergmeubel.
2e verdieping:
Vanaf de overloop kan middels de trap, de 2e verdieping worden betreden. Hier bevindt zich nog een extra slaapkamer, evenals een overloop met wasmachine aansluiting. De zolderruimte kan ook fungeren als hobby- of werkruimte.
Aan de achterzijde van de woonkamer is de gemoderniseerde keuken gesitueerd. De matzwarte keuken heeft een luxe uitstraling en beschikt over allerhande apparatuur, waaronder een ingebouwde oven, inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, vaatwasser, koelkast en een ruim kookeiland. Daarnaast is er voldoende opbergruimte aanwezig.
1e verdieping:
Middels de vaste trap in de hal wordt de 1e verdieping bereikt. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, de badkamer en een inloopkast. Elke slaapkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer. De slaapkamers zijn ruim genoeg om zowel een bed als een bureau of opbergmeubel te plaatsen. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning biedt middels een deur toegang tot het aangrenzende balkon.
Centraal op de 1e verdieping bevindt zich de badkamer. Deze is gemoderniseerd en beschikt over een luxe douchecabine, zwevend toilet, wastafel met spiegel en opbergmeubel.
2e verdieping:
Vanaf de overloop kan middels de trap, de 2e verdieping worden betreden. Hier bevindt zich nog een extra slaapkamer, evenals een overloop met wasmachine aansluiting. De zolderruimte kan ook fungeren als hobby- of werkruimte.
Buiten:
Grenzend aan de keuken, bevindt zich de riante achtertuin. Deze kan vanuit de woonkamer en de keuken worden betreden. De achtertuin beschikt over veel groen, maar heeft ook een terras waar een buitentafel of lounge set geplaatst kan worden. De aanwezige externe berging kan gebruikt worden om fietsen te stallen, maar kan ook als extra opbergplek fungeren. Middels de poort kan de tuin betreden en verlaten worden.
Bijzonderheden:
Woonoppervlakte: 90 m²
Het totale oppervlakte van de woning bedraagt 90 m2, wat wordt onderverdeeld in gebruiksoppervlakte wonen 79,10 m2 en 11,30 m2 overige inpandige ruimte. Om aan de meetinstructie volgens de NENnorm 2580 te voldoen moet naast dat het hoogste punt boven de 2 meter moet liggen (wat wel het geval is bij deze woning) het oppervlakte van deze 2 meter minimaal 4m2 zijn.
Voor de zolder is het totale oppervlakte wat boven de 2 meter zit ongeveer 3.10 m2, waardoor het net niet genoeg is om deze verdieping als gebruiksoppervlakte te mogen noemen en daarom officieel overige inpandige ruimte is.
Externe bergruimte: 8 m²
Inhoud: 320 m³
Bouwjaar: 1960
De woning is recent verbouwd; onder andere is aangepakt:
- Nieuwe moderne open keuken met kookeiland en inbouwapparatuur
- Nieuwe moderne badkamer voorzien van toilet
- Nieuwe houten vloer begane grond
- Nieuwe meterkast met een uitbreiding van 10 groepen
- Begane grond gestuukt
- Voorzijde eerste verdieping slaapkamer HR++ glas
- Nieuw dakraam op zolder voorzien van HR++ glas
- Zolder geïsoleerd en afgetimmerd
- Schilderwerk buitenzijde (m.u.v. eerste verdieping achterzijde)
Overige bijzonderheden:
- lichte woonkamer
- Riante achtertuin met externe berging
- Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt
- Op fietsafstand van het centrum van Arnhem
- Uitvalswegen nabij
- Winkels en restaurants in de omgeving
