Instapklare gezinswoning (2022) met A+ label in hartje Schuytgraaf

Deze moderne gezinswoning in Schuytgraaf Centrum biedt veel licht, ruimte en comfort. Het  beschikt over energielabel A+, drie slaapkamers, een royale zolder met mogelijkheid voor extra kamers en een zonnige tuin op het oosten. Een uitstekend onderhouden huis met alle voorzieningen voor comfortabel wonen.

Locatie
Deze woning ligt in een groene en kindvriendelijke wijk, met alle voorzieningen binnen handbereik. Het winkelcentrum uit 2017 met supermarkten, gezondheidscentrum, basisscholen en het MFC “De Omnibus” is dichtbij. Sportverenigingen, speelplekken en NS-station Arnhem-Zuid liggen letterlijk om de hoek. Bovendien zijn het stadscentrum en de uitvalswegen naar de A325 en A15 snel bereikbaar.

Indeling

Begane grond
Entree met een nette hal, meterkast, trapopgang, praktische bergkast en een modern toilet. Vanuit de hal stap je de ruime woonkamer binnen, gelegen aan de achterzijde van de woning. De woonkamer beschikt over hoge ramen en openslaande deuren, waardoor het een bijzonder lichte en sfeervolle ruimte is. Via de openslaande deuren stap je zo de achtertuin in, wat een mooie verbinding tussen binnen en buiten creëert.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken (2022), uitgerust met inbouwapparatuur, een Quooker en voldoende opbergmogelijkheden. Een hoog raam zorgt voor extra lichtinval en biedt vrij uitzicht op de straat en de voortuin. De keuken loopt naadloos over in de eetkamer.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en een badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en een raam.

Zolder
Via een vaste trap bereik je de ruime zolder met dakraam en witgoedaansluitingen. Hier is volop ruimte om een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer te creëren. Praktische knieschotten aan voor- en achterzijde zorgen voor extra opbergruimte.

Buitenruimte
De onderhoudsvriendelijke tuin is volledig bestraat, omringd door houten schuttingen en voorzien van een ruime, praktische vrijstaande houten berging. Een mooie plantenborder voegt kleur en sfeer toe aan de tuin. Door de ligging op het oosten geniet je vanaf ’s ochtends van de zon, terwijl je later op de dag gemakkelijk de schaduw kunt opzoeken. Bovendien is er een handige achterom.

Kenmerken:
- Woonoppervlakte:  128 m2
- Berging: 8 m2
- Inhoud:  465 m3
- Perceeloppervlakte: 124m²
- Bouwjaar: 2022

Bijzonderheden:
- Energielabel A+
- Volledig geïsoleerd met HR++ glas
- Kunststof kozijnen
- Glasvezelaansluiting
- Mechanische ventilatie
- Moderne keuken en sanitair
- Stadsverwarming 
- laadpaal aanwezig (ter overname)
- Instapklaar