Beschrijving

In de moderne wijk Schuytgraaf, op loopafstand van water en buitengebied, bieden wij deze fijne starters- of gezinswoning met drie slaapkamers. De hoekwoning valt op door een voorgevel met veel glas en rechte lijnen, en is aan de binnenzijde goed afgewerkt. Door het hoge onderhoudsniveau is de woning instapklaar en kun je intrekken zonder tijd te hoeven besteden aan klussen. Een naar achter uitgebouwde woonkamer, praktische indeling, luxe keuken en energiezuinige uitvoering maken het tot een gewild exemplaar. De zonnige achtertuin op het zuiden is relatief diep en kleurig begroeid. Doordat er geen directe achterburen zijn en het naastgelegen blok een fractie naar voren staat, bieden living en tuin veel privacy.  

De Pachterwaard is gelegen in een ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk aan de zuidoostzijde van Arnhem. De ligging is ideaal; op korte afstand van voorzieningen als winkels, kinderopvang, scholen, openbaar vervoer (bus/trein) en sportvoorzieningen én op loopafstand van een groot (zwem)water en een uitgestrekt buitengebied. De binnenstad is gemakkelijk bereikbaar, zodat de locatie bij uitstek geschikt is voor wie houdt van zowel stad als fietsen of wandelen in de natuur. Via de nabijgelegen A50 en A325 rij je gemakkelijk naar steden als Nijmegen, Amersfoort, Utrecht en Apeldoorn. 

Indeling 
Begane grond
Je betreedt de woning via de hal met meterkast, garderobe, nette toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde en is heerlijk licht door grote raampartijen, een nette laminaatvloer en strak geschilderde wanden geven de ruimte een rustige uitstraling. Via dubbele openslaande deuren krijg je toegang tot de tuin. Ook wanneer de deuren gesloten zijn is de living lekker fris door ventilatieroosters. In de trapkast vind je flink wat bergruimte.

De keuken is gesitueerd aan de voorzijde en kijkt via een raampartij van vloer tot plafond uit op de rustige straat. Een recht werkblad en witte lades en kasten geven een ruimtelijk beeld en door de tegenoverliggende kastenwand beschik je over meer dan voldoende werk- en bergruimte. Inbouwapparatuur betreft een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en ruime koel-/vriescombinatie. Ventilatieroosters en mechanische ventilatie zorgen dat kookluchtjes snel verdwijnen. 

Eerste verdieping 
Hier vind je drie slaapkamers, allen met nette laminaatvloer, grote raampartijen, ventilatieroosters, goed afgewerkte wanden en een radiator. De master bedroom aan de voorzijde is uitgerust met een hoge raampartij met Frans balkon. In de volledig betegelde badkamer vind je toilet, wastafel en ligbad met douche. Daarnaast heb je via de overloop toegang tot een berging/inbouwkast met witgoedaansluitingen.

Tuin 
De tuin op het zuiden is heerlijk zonnig en biedt ruimte voor verschillende zitjes en terrassen. Op het gazon kan veilig worden gespeeld en door de beplanting in de borders is de tuin ’s zomers een kleurenpracht. De relatief diepe tuin faciliteert bovendien twee appelbomen. Achterin vind je een berging met ruimte voor meerdere fietsen, gemakkelijk bereikbaar via een achterom. 

Bijzonderheden 
•	Hoekwoning
•	Drie slaapkamers
•	Uitstekend onderhouden/instapklaar
•	Buitenschilderwerk vernieuwd in herfst 2018
•	Gunstige ligging t.o.v. voorzieningen en buitengebied
•	Woonoppervlakte: 105 m² 
•	Inhoud woning: 384 m³ 
•	Bouwjaar: 2009

Kenmerken