3-kamerappartement met lift, balkon en parkzicht

Op de zesde verdieping van een verzorgd appartementencomplex aan de Matenalaan ligt dit ruime 3-kamerappartement met balkon en een berging in de onderbouw. Het complex is voorzien van een lift en biedt parkeergelegenheid op eigen terrein aan de voorzijde. Met een woonoppervlakte van 81 m², twee slaapkamers, een lichte woon- en eetkamer en een zonnig balkon op het zuidoosten biedt de woning comfortabel wonen op een gunstige locatie, met een park aan de achterzijde. Doordat het appartement op de bovenste verdieping én aan het einde van de galerij is gelegen, lopen er geen buren langs de woning.

Omgeving:
Het appartement bevindt zich in de rustige en ruim opgezette woonwijk Over ’t Lange Water, een wijk die bekendstaat om het vele groen en water. Diverse parken, basisscholen, middelbare scholen, de Hogeschool van Arnhem en Nijmegen en sportfaciliteiten bevinden zich op fiets- en loopafstand, evenals winkelcentrum Presikhaaf en station Presikhaaf. Met de auto bereik je het centrum van Arnhem binnen 10 minuten. Ook de uitvalswegen zijn binnen 5 minuten bereikbaar. Daarnaast is het openbaar vervoer goed geregeld, met een bushalte op loopafstand. Parkeren is mogelijk op het terrein van het appartementencomplex.

Indeling
Begane grond:
Afgesloten centrale entree met intercom, lift en trapopgang. Vanuit hier is tevens toegang tot de berging in de onderbouw. Op termijn zullen de brievenbussen worden verplaatst naar de centrale entree.

Zesde verdieping
Entree via het tochtportaal met meterkast, aansluitend de hal met garderobe en praktische bergkast. Vanuit de hal zijn alle vertrekken bereikbaar.

Woon- en eetkamer:
De woon- en eetkamer vormen samen een lichte en ruime leefruimte dankzij de grote raampartijen en de ligging op het zuidoosten. Hierdoor is er gedurende de dag veel natuurlijke lichtinval. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot het balkon met vrij uitzicht.
De ruimte is praktisch ingedeeld met een zithoek aan de woonkamerzijde en voldoende plaats voor een eettafel. De brede doorgang zorgt voor een open en ruimtelijk geheel. De eetkamer kan indien gewenst eenvoudig worden teruggebracht naar een derde slaapkamer.

Keuken:
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de L-vormige keuken, voorzien van inbouwapparatuur en voldoende kastruimte.

Slaapkamers en badkamer:
Er zijn twee slaapkamers, waarvan één aan de achterzijde met toegang tot het balkon. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en radiator.

Buiten:
Het balkon ligt op het zuidoosten en biedt een fijne plek om van de zon en het uitzicht te genieten. Door de ligging op de bovenste verdieping ervaar je hier veel privacy en een heerlijk vrij gevoel.

Kenmerken:
-	Woonoppervlakte: 81 m²
-	Berging: 7 m²
-	Balkon: 10 m2
-	Inhoud: 260 m³
-	Bouwjaar: 1967
-	Energielabel C

Bijzonderheden:
-	Deels dubbel glas (klapramen slaapkamers en keuken enkel glas)
-	Dakisolatie 
-	Mechanische ventilatie
-	Twee slaapkamers (mogelijkheid tot 3)
-	Ruime woon- en eetkamer 
-	Zonnig balkon op het zuidoosten
-	Eigen berging in de onderbouw
-	Gelegen in een rustige, groene omgeving 
-	Alledaagse voorzieningen in de buurt 
-	Goede bereikbaarheid per auto en OV
-	Houten buitenkozijnen (geschilderd in 2025-2026)
-	Verwarming middels blokverwarming en warm water middels geiser
-	Het complex is voorzien van een liftinstallatie
-	Parkeren op eigen terrein van het complex
-	Gezonde en actieve VvE; VvE-bijdrage: € 157,- per maand.

Kom je een kijkje nemen? Neem dan je eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een aankoopmakelaar behartigt jouw belangen, denkt kritisch mee en helpt je tijd en zorgen te besparen. Op Funda vind je eenvoudig de contactgegevens van NVM-aankoopmakelaars bij jou in de buurt.