Lichte en ruime gezinswoning met uitbouw, 4 slaapkamers en zonnige tuin

Dankzij de uitbouw met lichtstraat (2017) is de woonkamer opvallend licht en ruim. De woning beschikt over vier volwaardige slaapkamers, een moderne afwerking en een zonnige tuin op het zuidoosten.

Ligging
Deze woning is gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk Rijkerswoerd, aan de zuidzijde van Arnhem. De wijk is ruim opgezet en biedt volop rust, ruimte en natuur. In de directe omgeving bevinden zich het Zeegbos, de Rijkerswoerdse Plassen en omliggende landerijen, ideaal voor wandelen, fietsen en recreatie.
Op fietsafstand liggen stadsboerderij De Korenmaat en de gezellige centra van Elst en Huissen. Met de auto ben je binnen een kwartier in het centrum van Arnhem.
Rijkerswoerd beschikt over een breed aanbod aan voorzieningen, waaronder basisscholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en medische zorg. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in winkelcentrum Rijkerswoerd. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld en via diverse uitvalswegen zijn omliggende steden snel bereikbaar.
Extra fijn voor gezinnen: een basisschool, kinderdagverblijf en BSO liggen op slechts 3 minuten loopafstand van de woning.

Indeling

Begane grond
Bij binnenkomst kom je in de hal met garderobe, die toegang biedt tot de meterkast, het toilet, de woonkamer en de keuken.
De moderne, open keuken aan de voorzijde is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt volop opbergruimte. Aansluitend bevindt zich het eetgedeelte, dat naadloos overgaat in de tuingerichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen en de aanbouw met lichtstraat is deze heerlijk licht en ruimtelijk. Via de schuifpui bereik je de achtertuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een moderne badkamer. Deze is compleet uitgerust met een inloopdouche, ligbad, tweede toilet, designradiator en een dubbel wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier bevindt zich een overloop met de opstelplaats voor de cv-ketel en aansluitingen voor witgoed. Daarnaast is er een ruime vierde slaapkamer met schuifpui naar jouw toekomstige dakterras (onder voorbehoud van vergunning en constructieve haalbaarheid).

Buiten
De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is ingericht met sierbestrating, een ruim terras, gazon met groene borders en een natuurlijke afscheiding die voor veel privacy zorgt. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. De tuin is tevens bereikbaar via een handige achterom. Een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten.

Kenmerken:
- Woonoppervlakte: 144 m2
- Berging: 5 m2
- Inhoud:  478 m3
- Perceeloppervlakte: 141 m²
- Bouwjaar: 1997
- Energielabel B


Bijzonderheden:
- Dak- vloer-en muurisolatie
- Voorzien van houten én kunststof kozijnen (De kunststof kozijnen zijn in 2021 geplaatst bij de hoofdslaapkamer, kinderkamer en het grote raam met schuifdeur naar het dakterras. De overige kozijnen (hout) stammen uit 1997, het bouwjaar van de woning)
- Dubbel glas, HR, HR+ en HR++ glas
- Mechanische ventilatie aanwezig
- CV-ketel: Remeha, geplaatst in 2017
- Glasvezelaansluiting aanwezig
- Vloerverwarming in woonkamer en keuken
- Badkamer vernieuwd in 2017 
- Keuken en apparatuur vernieuwd in 2017
- Enkele schakelaars en verlichting begane grond vernieuwd in 2020
- Volledige vernieuwing van de verlichting op de eerste verdieping (2020)
- Uitbouw met lichtstraat op de begane grond gerealiseerd in 2017
- Schuifpui begane grond vervangen in 2017
- Mogelijkheid om vanaf de tweede verdieping een dakterras aan te leggen (onder voorbehoud van vergunning en constructieve haalbaarheid)