Wonen aan het park én vlak bij de stad

Dit moderne en lichte 3-kamerappartement aan Klein Vijverdal 49 combineert een rustige, groene ligging met de nabijheid van het centrum van Arnhem (circa 10 minuten fietsen). Direct tegenover Park Klarenbeek gelegen, geniet je hier dagelijks van een vrij uitzicht.

Het appartement bevindt zich op de derde (bovenste woonlaag) verdieping en beschikt over een ruime woonkamer met grote raampartijen, een breed balkon over de volledige woningbreedte, twee slaapkamers, een eigen berging en een lift. Parkeren kun je op het afgesloten parkeerterrein.

Locatie:
Park Klarenbeek ligt letterlijk voor de deur: een glooiend natuurgebied met bospaadjes en prachtige vergezichten. Je woont hier rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik: het Modekwartier, boetieks, koffiezaken, basisscholen, kinderopvang en een winkelcentrum. Ook het Sonsbeekpark ligt vlakbij, met wandelroutes, festivals en concerten.

De bushalte voor de deur en de nabijgelegen uitvalswegen (A12/A50) zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid.

Indeling

Begane grond
Afgesloten entree met brievenbussen, intercom, trap en twee liften.

Derde verdieping
Via de hal met garderobe heb je toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met aansluitend de woonkamer.
De woonkamer aan de achterzijde is heerlijk licht dankzij de grote glazen pui. Via een openslaande deur met kiepstand bereik je het balkon met vrij uitzicht op het groen. Daarnaast is er een praktische inpandige berging met cv-opstelling en wasmachineaansluiting.

Slaapkamers en badkamer
De woning beschikt over twee slaapkamers: één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot het balkon. De tweede kamer aan de voorzijde is ideaal als thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer.
De badkamer is voorzien van een wastafel en een douche. In de hal bevindt zich een separaat toilet met fonteintje.

Buitenruimte
Het ruime balkon strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en is gelegen op het zuiden.

Parkeren en berging
Je hebt een toegewezen plek (geen eigendom) om je eigen auto te parkeren binnen het gezamenlijk afgesloten parkeerterrein. Voor fietsen is er een afgesloten, inpandige fietsenstalling beschikbaar. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen berging op de begane grond van het complex.

Kenmerken:
- Woonoppervlakte: 85 m2
- Balkon: 15 m²
- Externe bergruimte: 2 m²
- Inhoud woning: 281 m³
- Bouwjaar: 2012

Bijzonderheden:
- Volledig geïsoleerd
- HR++ glas
- Keuken, badkamer en toilet uit 2013 
- Houten kozijnen (geschilderd in 2023
- CV-ketel: Remeha (eigendom) uit 2012 (deze is defect en dient vervangen te worden)
- Glasvezelaansluiting
- Mechanische ventilatie
- Balkon op het zuiden
- Voorzien van twee liften
- Eigen berging
- Parkeren op het afgesloten parkeerterrein
- VvE-bijdrage € 176,-- per maand