Beschrijving
Licht, ruimte, rust, de ligging aan een autovrij plein en een grote tuin: slechts een greep uit de zaken die deze hoekwoning zo aantrekkelijk maken. De hoge witte voorgevel is een opvallende verschijning en geeft, in combinatie met de felblauwe kozijnen en de ruimtelijke opzet van de omgeving, een mediterrane aanblik. E.e.a. biedt veel mogelijkheden, onder meer door de ruime en hoge zolder. Ook bestaat de mogelijkheid aan de achterzijde een uitbouw te realiseren. De woning is onderhoudsarm door het gebruik van hoogwaardige materialen, en is vanzelfsprekend van alle gemakken voorzien. Bovendien is veel aandacht besteed aan duurzaamheid. Je beschikt over vloer- en dakisolatie, ankerloze spouwmuren, HR++ beglazing en negen zonnepanelen met een opbrengst van ca. 2.1 MWh per jaar. De woning valt dan ook in energieklasse A. Naast alle comfort binnenshuis beschik je over een grote achtertuin op het oosten, waar je vanaf de vroege ochtend heerlijk van de zon kunt genieten.
Het Jan van Riebeeckplein ligt in een prettige buurt die de komende tijd steeds gewilder zal worden, o.a. door de realisatie van het Gashouderkwartier, Cobercokwartier en De Kade. Ook zijn er diverse initiatieven in de wijk gericht op het vergroenen van de omgeving. De buurt kent een grote culturele diversiteit en huisvest veel gezinnen. Dit zorgt voor een gezellige sfeer met qua voorzieningen voor elk wat wils. Je woont op korte afstand van o.a. winkels, speelvoorzieningen, kinderopvang, scholen en openbaar vervoer. De gezellige binnenstad is in enkele minuten per fiets bereikbaar, net als NS-station Arnhem Centraal. Ondanks de centrale ligging nabij het centrum zijn er voldoende gratis parkeerplaatsen voorhanden. Via de uitvalswegen rijd je snel naar steden als Nijmegen, Apeldoorn, Utrecht en Den Bosch.
Indeling
Begane grond
Je betreedt de woning via de hal met meterkast, garderobe, nette toiletruimte, grote trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De tuingerichte living is heerlijk licht door grote raampartijen aan twee zijden, een lichte laminaatvloer en mooi afgewerkte wanden. Een openslaande deur geeft toegang tot de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich een open keuken met een eenvoudig keukenblok, vierpits gasfornuis met oven, afzuigkap en een vrijstaande koelkast. Via de raampartij kijk je uit op het autovrije plein met diverse speelvoorzieningen.
Eerste verdieping
Hier vind je drie ruime slaapkamers, allen met een nette laminaatvloer, grote raampartijen, een radiator en een bovenlicht boven de deur. De badkamer is volledig betegeld en ingericht met een toilet, badkamermeubel met lades en wastafel (2015) en een ligbad met hand- en regendouche en een glazen spatscherm.
Tweede verdieping
De zolderverdieping is uitzonderlijk ruim, hoog en licht. Dit maakt het vertrek bij uitstek geschikt als werk-, atelier- of workshopruimte, maar vanzelfsprekend ook als slaapvertrek. Door het riante oppervlak en de vele raampartijen kan de etage gemakkelijk worden gesplitst zodat er extra vertrekken ontstaan, waarbij het totaal aantal (slaap)kamers in de woning tot vijf is uit te breiden.. De etage is afgewerkt met spotverlichting, grote raampartijen, een dakkapel voorzien van draaikiepramen met ventilatieroosters, een nette laminaatvloer en knieschotten met bergruimte. Je vindt hier tevens de cv-installatie en de wasmachine (aansluiting).
Tuin
De tuin op het oosten is erg groen en uitzonderlijk groot voor een nieuwbouwwoning in de stad. Je vindt er een terras, een gazon en zelfs een vijver. De tuin is aan één zijde omheind door een stenen muur met veel ruimte voor begroeiing, o.a. druivenstruiken. Achterin de tuin bevindt zich een ruime berging welke bereikbaar is via een achterom welke voorzien is van een afsluitbare poort.
Bijzonderheden
* Hoekwoning
* Vier slaapkamers, ruimte voor uitbreiding
* Uitbouw aan de achterzijde mogelijk
* Lichte woning
* Prettige woonomgeving
* Agpo cv-installatie uit 2003 met WTW unit
* Zonnepanelen
* Energieklasse A
* Woonoppervlakte: 128 m²
* Inhoud woning: 413 m³
* Bouwjaar: 2003
