Beschrijving
Aan de rand van het mooie centrum, op steenworp afstand van werkelijk alle voorzieningen, is deze royale en heerlijk lichte bovenwoning in de verkoop gekomen. De woning biedt plaats aan een lichte en ruimtelijke living en luxe woonkeuken op de eerste verdieping, en drie fijne slaapkamers op de tweede verdieping. De zolderetage beschikt over een eigen kitchenette (2016), zodat de verdieping met vierde slaapkamer kan worden gebruikt als semi-zelfstandige woonruimte (studio), zeer geschikt voor bijvoorbeeld verhuur. Het geheel is sinds de bouw in 1956 zorgvuldig onderhouden. Zo werd in 2013 de keuken gerenoveerd en op de woonruimte aangesloten, de plafonds zijn verlaagd t.b.v. inbouwspots en er werd een vaste trap naar de zolder aangelegd. In 2011 is een extra toilet aangelegd op de tweede verdieping, evenals een wasruimte naast de doucheruimte.
Je beschikt bovendien over een grote hoeveelheid buitenruimte, met twee loggia’s aan de westzijde en aan de oostzijde een balkon en royaal dakterras, dat perfect aansluit op de keuken en bij goed weer echt als extra leefruimte kan worden benut.
De woning is gesitueerd op de 1e, 2e en 3e verdieping boven een winkelpand, en ligt in een levendige wijk met o.a. winkels, horeca en diverse creatieve bedrijven. De straat vormt een toegangspoort tot het hippe Modekwartier, waar de gemeente de vestiging van Nederlandse designers heeft gestimuleerd om daarmee Arnhem op de kaart te zetten als fashionstad van het oosten. Rond 2010 is de straat heringericht en vergroend. De buurt is zeer in trek bij studenten en jonge gezinnen, wat zorgt voor een fijne dynamiek en een grote diversiteit. In de omgeving vind je een groot aanbod aan winkels en speciaalzaken, horeca, creatieve en culturele initiatieven, parken et cetera. Ook kinderopvang, scholen en openbaar vervoer zijn perfect bereikbaar.
Indeling
Begane grond
Entree met meterkasten, garderobe en trapopgang naar de woonetages.
Eerste verdieping
Je betreedt de woning via de hal met spotverlichting, garderobe, toiletruimte en trapopgang naar de bovengelegen verdiepingen. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde en kijkt uit op de winkelstraat. Grote raampartijen over de gehele breedte zorgen voor een royale hoeveelheid lichtval, terwijl plafondspots en een mooie eikenhouten vloer veel sfeer bieden. De indeling maakt dat de living gemakkelijk kan worden ingericht met een aparte zit- en eethoek. Via een openslaande deur heb je toegang tot de loggia.
Een open doorgang geeft toegang tot de riante keuken, waar alle ruimte is voor een grote eettafel. De keuken is ingericht middels een L-vormig keukenmeubel in moderne stijl, geplaatst in 2013. Inbouwapparatuur betreft een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, en koelkast (alle 2013). Net als de living is de keuken voorzien van plafondspots, grote raampartijen bieden zicht op het dakterras. Met het openen van de deur wordt het terras (ca. 20 m2) in een handomdraai bij de leefruimte betrokken.
Tweede verdieping
De overloop is voorzien van spotverlichting en een nette laminaatvloer, en geeft toegang tot drie slaapkamers. Alle vertrekken zijn afgewerkt met een laminaatvloer, grote raampartijen en een radiator. Twee kamers geven toegang tot respectievelijk loggia en balkon aan voor- en achterzijde. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een raam. Je vindt er een meubel met wastafel en een ruime douchecabine met schuifdeur. Naast de badkamer bevindt zich een wasruimte met tweede toilet, wastafel en opstelplaats voor witgoedapparatuur.
Derde verdieping
De zolderetage werd in 2016 opgeknapt, waarbij op de voorzolder een kitchenette is geplaatst. De naastgelegen kamer is heerlijk ruim en afgewerkt met een mooie laminaatvloer, radiator, schuine plafonds en sfeervolle plafondbalken. Dakramen aan weerszijden geven prachtig zicht op maar liefst drie torenspitsen aan de ene kant en de Veluwe aan de andere.
Tuin
Je beschikt over een royaal dakterras, dat is afgeschermd met houten omheiningen voor veel privacy. In 2015 zijn de vloerbalken verstevigd en werden duurzame terrasplanken van composiet geplaatst. Onder de overkapping bevindt zich een gemetselde grill, waardoor het terras dient als verlengstuk van de keuken en de barbecue in een handomdraai kan worden aangestoken. Ook vind je hier een houten schuurtje met bergruimte voor potten, tuinaarde en tuingereedschap. Het dakterras ligt van de ochtend tot begin van de middag in de zon, de loggia’s aan de voorzijde zijn zonnig van de middag tot de avond.
Bijzonderheden
• Bovenwoning met drie woonlagen
• Drie slaapkamers
• Semi-zelfstandige studio (4e slaapkamer) op zolder, geschikt voor verhuur
• Keuken gemoderniseerd in 2013
• Zeer ruime en lichte living
• Spotverlichting in diverse vertrekken
• Houten vloer op 1e verdieping, laminaat op 2e en 3e
• Balkon en groot dakterras op het oosten
• Loggia op 1e en 2e verdieping aan westzijde
• Remeha Tzerra cv-installatie met klokthermostaat (2013)
• Zeer gunstige ligging in geliefde buurt
• Woonoppervlakte: 147 m²
• Buitenruimte: 48 m²
• Inhoud woning: 492 m³
• Bouwjaar: 1956
