Beschrijving

Deze mooi onderhouden woning voorziet in allerhande eigentijdse woonwensen. De doorzonwoonkamer is heerlijk licht en ruim. In de moderne keuken maak je een heerlijk ontbijt dat je op het aangrenzende balkon opeet. Gelegen op het zuidoosten, geniet je er van de eerste ochtendzon. Met drie slaapkamers en een strak afgewerkte badkamer, is dit een ideale woning. Tel daarbij op de handige schuur, een plantsoen voor de deur en de ideale ligging nabij voorzieningen en groen: deze woning wil je niet missen!

De woning ligt in de wijk Malburgen, in een ruim opgezette straat met een groot plantsoen. Op loopafstand vind je een mooi wandelgebied in de uiterwaarden van de Neder-Rijn. Ook het winkelcentrum, school, zwembad en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand. Voor het bruisende centrum van Arnhem of de sfeervolle Rijnkade spring je even op de fiets. Binnen 5 autominuten rijd je op uitvalswegen N325/N225/A325 waarmee de bereikbaarheid van de woning ook goed is. 

Indeling

Begane grond
Je betreedt de hal met trapopgang. 

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich de tweede hal. Deze geeft toegang tot de woonkamer met open keuken. De doorzonwoonkamer is heerlijk licht met ramen aan beide zijden. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte. Gelegen op het westen, is de lichtinval aangenaam zonnig. De strak afgewerkte muren en nette vloer geven het geheel een verzorgde uitstraling. Met een groot plantsoen voor de deur en gelegen op de eerste verdieping, geniet je er bovendien volop van privacy. Aan de achterzijde bevindt zich het eetkamergedeelte met aangrenzend de open moderne keuken gesitueerd in een hoekopstelling. Je vindt er allerhande inbouwapparatuur, zoals een inductie kookplaat met oven en een koel-/vriescombinatie. De keuken geeft toegang tot het balkon op het zuidoosten. Vanuit de woonkamer is er een toegang tot de tussenhal en trapopening waar zich de betegelde toiletruimte met raam bevindt.


Tweede verdieping 
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een inbouwkast. Ze zijn alle drie voorzien van een nette vloer en raampartij. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Een raampartij ziet uit op de straat met plantsoen. Er is ruimte voor een opbergmeubel. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning.
De eigentijdse badkamer is geheel betegeld. Een raam voorziet in daglicht en ventilatie. Subtiele inbouwspots zorgen voor aanvullend licht. De moderne inrichting bestaat uit een wastafel in meubel en een inloopdouche met regenkopdouche.
Via een vlizotrap is er toegang tot de bergzolder, alwaar de cv ketel hangt (optioneel kan er d.m.v. het plaatsen van een vaste trap en dakraam nog een slaapkamer worden gecreëerd, stahoogte in de nok ca 2,20m).


Aan de achterzijde van de woning vind je een stenen berging met genoeg plaatsen voor meerdere fietsen.

Bijzonderheden 
•	Woonoppervlakte: 85 m²
•	Overige inpandige ruimte: 10 m²
•	Inhoud woning: 360 m³
•	Balkon: 3 m²
•	Bouwjaar: 1936
•	Gezonde en actief VvE; bijdrage per maand € 120,--

Kenmerken