Beschrijving
Een instapklare gezinswoning die in 2022 grondig is gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij onder meer de keuken, badkamer, toiletruimte, meterkast, vloeren, wandafwerking, schakelmateriaal en vrijwel alle stopcontacten zijn vernieuwd. Met vier slaapkamers, een royale zolderverdieping en een fijne achtertuin met overkapping biedt deze woning volop ruimte en comfort. De verzorgde afwerking, vloerverwarming op de gehele begane grond, energielabel A en de cv ketel uit 2023 maken het geheel compleet.
De woning ligt aan een autoluwe straat in de populaire en kindvriendelijke wijk Rijkerswoerd. Scholen, speelvoorzieningen, sportverenigingen en winkelcentrum Rijkerswoerd bevinden zich op korte afstand. Voor een wandeling of fietstocht liggen Park Lingezegen en de uiterwaarden van de Rijn binnen handbereik. Daarnaast zijn het centrum van Arnhem, station Arnhem Zuid en de uitvalswegen A325, A15 en A12 uitstekend bereikbaar.
Indeling
Via de entree kom je binnen in de hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de verdieping.
De woonkamer is tuingericht en vormt samen met de eetkamer een heerlijk lichte leefruimte. De grote schuifpui aan de achterzijde zorgt voor veel daglicht en een prettige verbinding met buiten.
Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken. De donkere keukenopstelling geeft de ruimte een eigentijdse uitstraling en beschikt over veel werk- en bergruimte.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De kamers zijn stuk voor stuk netjes afgewerkt en flexibel in te richten als slaapkamer, kinderkamer of thuiswerkplek.
De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.
Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt nog eens verrassend veel extra ruimte. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer. Daarnaast is er een royale multifunctionele ruimte aanwezig die momenteel wordt gebruikt als was- en bergruimte, maar ook mogelijkheden biedt voor een hobbyruimte of werkplek aan huis.
Via een vlizotrap is de praktische vliering bereikbaar voor extra opslag.
Buitenleven
Ook buiten is het comfortabel wonen. Direct aan de woning bevindt zich een fraaie overkapping waar je vrijwel het hele jaar door beschut kunt zitten. De achtertuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van terras en gazon.
Achter in de tuin staat een vrijstaande berging met elektra aanwezig. De tuin beschikt bovendien over een achterom.
Kenmerken
• Woonoppervlakte circa 112 m²;
• Gebouwgebonden buitenruimte circa 12 m²;
• Externe bergruimte circa 6 m²;
• Inhoud circa 388 m3;
• Bouwjaar 1989;
• Energielabel A.
Bijzonderheden
• In 2022 grondig gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij onder meer de keuken, badkamer en toiletruimte zijn vernieuwd, de gehele woning is gestuct en geschilderd, een pvc visgraatvloer op de begane grond en laminaat op de verdiepingen zijn aangebracht, de trap is gerenoveerd en vloerverwarming op de gehele begane grond, inclusief hal en toiletruimte, is gerealiseerd. Ook is de meterkast vernieuwd en zijn vrijwel alle stopcontacten en lichtschakelaars vervangen;
• Volledig geïsoleerd en dubbel glas en HR+++ glas aanwezig;
• Cv ketel vernieuwd in 2023;
• Nieuwe overkapping geplaatst in 2024;
• Mechanische ventilatie vernieuwd in 2025;
• Vier slaapkamers;
• Tuingerichte woonkamer met schuifpui;
• Moderne open keuken;
• Ruime tweede verdieping met extra multifunctionele ruimte;
• Praktische vliering aanwezig;
• Achtertuin op het westen;
• Twee overkappingen aanwezig;
• Vrijstaande berging met elektra;
• Achterom aanwezig;
