Moderne gezinswoning met 4 slaapkamers en energielabel A

Aan de Brunelsingel in Arnhem staat deze moderne tussenwoning met vier slaapkamers, een tuingerichte woonkamer en een onderhoudsvriendelijke achtertuin op het noordoosten met overkapping en berging.

Ligging:
De woning ligt in een kindvriendelijke woonomgeving in Malburgen-West, een wijk die bekendstaat om haar groene karakter. Op korte fietsafstand bevindt zich het centrum van Arnhem en dankzij de gunstige ligging bent u binnen enkele minuten op diverse uitvalswegen. Ook zijn er uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen, zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten. Voor liefhebbers van natuur en wandelen ligt het prachtige natuurgebied Meinerswijk met haar uiterwaarden letterlijk om de hoek.

Indeling

Begane grond
Via de hal met garderobe heb je toegang tot de meterkast, het toilet, de woonkamer, de keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte, tuingerichte woonkamer beschikt over een schuifpui naar de achtertuin, waardoor binnen en buiten op prettige wijze in elkaar overlopen.
De moderne keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en veel opbergruimte. Dankzij de openslaande deuren naar de voortuin geniet de keuken van veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Grenzend aan de keuken bevindt zich de woonkamer.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één met Frans balkon, en de badkamer. De moderne badkamer is voorzien van een douche, ligbad, toilet en een dubbele wastafelmeubel. Dankzij het raam beschikt de badkamer over natuurlijke ventilatie en prettig daglicht.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt een royale zolderverdieping met Frans balkon, uitstekend geschikt als extra slaapkamer, hobbyruimte of logeerkamer. Tevens bevindt zich hier praktische bergruimte met de aansluiting voor de wasmachine en cv ketel.

Buiten
De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. Vanuit de keuken is de voortuin bereikbaar, waar ruimte is voor een gezellige zithoek.
De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het noordoosten en beschikt over een overkapping direct aan de woning, waardoor je al vroeg in het seizoen heerlijk buiten kunt zitten. Daarnaast is de tuin voorzien van bestrating en houten schuttingen. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. Ook beschikt de tuin over een achterom.

Kenmerken:
- Woonoppervlakte: 118 m2
- Overkapping: 15 m2
- Berging:  7 m2
- Inhoud: 418 m3
- Perceeloppervlakte: 129 m2
- Bouwjaar: 2009
- Energielabel: A

Bijzonderheden:
- Volledig geïsoleerd
- Houten kozijnen (geschilderd in 2020)
- Voorzien van HR++ dubbel glas
- CV-combiketel (Intergas, 2009, eigendom)
- Mechanische ventilatie
- Dakbedekking vernieuwd in 2019
- Keuken en inbouwapparatuur vernieuwd in 2019
- Badkamer vernieuwd in 2019
- Glasvezelaansluiting aanwezig
- Voor- en achtertuin aangelegd in 2019
- Overkapping geplaatst in 2022
- Cat6/Cat7-netwerkkabels aangelegd naar de zolder, twee slaapkamers en de woonkamer, waardoor snel internet mogelijk is (2026)

- Badkamer luxe is afgewerkt met een Villeroy & Boch ligbad
- Grohe SmartControl Regendouche/thermostaat
- Philips Hue Spotjes met kleuren, bedienen met afstandbediening en via smartphone/app
- Keuken is uitgerust met een Quooker Kraan 7liter
- Keuken is uitgerust met een Bora inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging
- Zolder voorzien van zwevend plafond met Philips Hue verlichting, te bedienen met afstandbediening en via smrtphone/app

Kom je een kijkje nemen? Neem dan je eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een aankoopmakelaar behartigt jouw belangen, denkt kritisch mee en helpt je tijd en zorgen te besparen. Op Funda vind je eenvoudig de contactgegevens van NVM-aankoopmakelaars bij jou in de buurt.