Beschrijving
Ben jij op zoek naar een karakteristieke jaren ’20-woning die je nog geheel naar eigen stijl kunt aanpassen, gelegen op de Paasberg, één van de meest geliefde wijken van Arnhem? Dan moet je in deze woning beslist een kijkje komen nemen.
Deze woning is voorzien van een carport, stenen berging, kelder van ruim 9 m2, woon-/eetkamer, keuken, toilet, drie slaapkamers waarvan één met balkon, een badkamer en een zolder. Heb je groene vingers, dan zit je goed met deze plantrijke, zonnige tuin.
De woning is gelegen in de wijk Paasberg, een groenrijke en kindvriendelijke omgeving, met kinderopvang, basisscholen, middelbare scholen en vervolgonderwijs op loopafstand. Wil je graag wandelen, dan kan dit in één van de parken die zich op een paar minuten lopen vanaf de woning bevinden, en ook enkele speeltuinen voor de kinderen liggen in de buurt. Daarnaast liggen een supermarkt, het centrum van Arnhem, de treinstations Presikhaaf en Velperpoort en de bushalte op loop-, en fietsafstand.
Indeling
Begane grond
Onder de carport kun je óf naar de stenen berging met toegang tot de tuin óf naar de voordeur van het huis. Je komt de woning binnen via de ruime hal; hier bevinden zich de garderobe en de trapopgang. Ook vind je hier het toilet met fonteintje en deuren naar de woonkamer, keuken en kelder. De ruime woonkamer krijgt veel natuurlijke lichtinval door het grote erkerraam aan de voorzijde van het huis. Verder heeft de woonkamer een vaste opbergkast en een open haard. De woonkamer is voorzien van een authentieke, massief eiken parketvloer in visgraatpatroon en heeft nog veel karakteristieke kenmerken. Aan de achterzijde is er ruimte voor de eetkamer met openslaande deuren naar de tuin. Door de vele ramen schijnt ook hier veel natuurlijk licht naar binnen.
De keuken, bereikbaar via de hal, is in een bruin/beige kleurstelling met voldoende werk- en opbergruimte en is voorzien van een 4-pits gasstel, afzuigkap en oven. Vanuit de keuken is er tevens toegang tot de achtertuin.
Eerste verdieping
Via de overloop heb je toegang tot de badkamer en de drie slaapkamers van het huis. De master bedroom heeft een eigen wastafel op de kamer. Verder heeft deze grote kamer genoeg plaats voor een tweepersoonsbed en opbergruimte. Dit is ook de kamer met het balkon met zicht op de achtertuin. De overige slaapkamers liggen aan de voorzijde van het huis, en bieden een breed uitzicht op de sfeervolle straat en het landgoed Bronbeek.
De half betegelde badkamer is voorzien van een douche en wastafel.
Tweede verdieping
De zolder is te bereiken via een vlizotrap en heeft een groot dakraam voor natuurlijke lichtinval. Deze ruimte leent zich uitstekend voor het realiseren van een slaap- of studeerkamer. Door middel van het aanbrengen van een vaste trap naar zolder realiseer je beduidend meer woonoppervlakte met als gevolg dat de waarde en doelmatigheid van de woning zal toenemen.
Tuinen
Aan de voorkant van het huis bevinden zich een gazon en twee vaste plantenbakken aan weerszijden van het erkerraam.
De achtertuin heeft een zonnig terras waar je prima kunt zitten. Door het balkon en het elektrische zonnescherm is hier ook voldoende schaduw.
In de rest van de tuin vind je gazon en beplanting. De oude hamamelis en de winterjasmijn geven al vroeg in het voorjaar sfeer aan de tuin.
Bijzonderheden
• Woonoppervlakte: 89 m²
• Overige inpandige ruimte: 24 m²
• Inhoud woning: 400 m³
• Bouwjaar: 1929
• Erfpacht Gemeente Arnhem per jaar € 3254,41 (deze is fiscaal aftrekbaar), afkoop erfpacht is optioneel mogelijk; voor vragen hieromtrent kunt u bellen met Kees Groenendijk, 06-49671119
• mogelijkheid tot het realiseren van meer woonoppervlakte door middel van het aanbrengen van een vaste trap naar de zolder.
• Het energielabel is relatief eenvoudig van een G naar een C of zelfs B te krijgen. Tegen betrekkelijk lage kosten.
