Gelegen in de aantrekkelijke en kindvriendelijke wijk Schuytgraaf, bieden wij deze ruime, volledig geïsoleerde twee-onder-een-kapwoning te koop aan. De woning is gunstig gelegen met een prachtige, groene voor- en achtertuin, eigen parkeergelegenheid, een royale berging en een comfortabele overkapping. Dankzij de geschakelde constructie biedt de woonkamer extra ruimte, met dubbele openslaande tuindeuren, een diepe trapkast en een moderne open keuken die uitkijkt op de straat.

Op de bovenverdieping bevinden zich drie slaapkamers, een zolderkamer en een moderne badkamer met bad en douche. De ligging van de woning aan de zuidelijke rand van de stad biedt gemakkelijke toegang tot de Betuwe en de prachtige bossen van Oosterbeek en Doorwerth via de fietspont. De wijk is goed voorzien van diverse basisscholen, middelbare scholen, waaronder de internationale school Rivers, een winkelcentrum, sportfaciliteiten en het Station Arnhem-Zuid, allemaal op loopafstand.

Indeling:
Begane grond:
Je komt binnen in de nette hal met daarin een fraaie PVC-vloer, het moderne toilet met fonteintje, de meterkast en trapopgang. De glazen deur leidt je naar de woonkamer met open keuken.
De woonkamer is lekker ruim doordat het huis aan de linkerzijde is geschakeld en zich hier een extra ruimte bevindt (die je mooi kunt gebruiken voor het plaatsen van een grote eettafel met stoelen). Er zijn vier raampartijen aanwezig, waaronder dubbele openslaande tuindeuren die heerlijk veel buitenlicht binnenhalen. De woonkamer is tevens voorzien van een PVC vloer en trapkast. 

Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. Je hebt de beschikking over een antracietkleurige moderne hoekkeuken die van vele gemakken is voorzien: een vaatwasser, koel-vriescombinatie, combi-oven, kookplaat en RVS afzuigkap. Vanuit de open keuken kijk je door een breed keukenraam uit op de groene voortuin en straat. 

1e verdieping:
Op de bovenverdieping leidt de overloop naar drie mooie en lichte slaapkamers, waarvan de master bedroom bijzonder ruim en helder is dankzij raampartijen aan beide zijden. De moderne badkamer is uitgerust met een bad, douche, wastafelmeubel, toilet en een hoekraam, waardoor deze ruimte zowel functioneel als stijlvol is ingericht.

2e verdieping:
De tweede verdieping biedt een ruime en sfeervolle open ruimte, compleet met een dakkapel, dakraam, keurige vloer en praktische bergruimte. Dankzij de hoogte en natuurlijke lichtinval is deze zolderverdieping ideaal te benutten als extra kamer. Vanuit deze ruimte is er toegang tot een berging met voorzieningen zoals de wasmachineaansluiting en de omvormer voor de zonnepanelen.

Buiten:
De buitenruimte van deze woning biedt een aantrekkelijke mix van functionaliteit en natuur. Aan de voorzijde bevindt zich een oprit en een zonnige groene voortuin op het zuiden, waar voldoende parkeergelegenheid in de straat beschikbaar is.

De achtertuin is een ware oase, prachtig aangelegd met diverse borders, een sfeervol kiezelpad en maar liefst drie terrassen, waarvan twee overdekt zijn. Eén terras beschikt over een houten overkapping, terwijl het andere wordt gesierd door een pergola met een weelderige druivenrank, perfect voor ontspannen zomerse dagen onder het bladerdak. Achterin de tuin bevindt zich een handige achterom en een ruime berging van ongeveer 9 m².

Omringd door hoge groenblijvende hederahagen biedt de tuin een oase van rust en privacy. Ondanks dat de tuin op het noorden ligt, wordt deze in de zomer de hele dag door zon beschenen, waardoor de diverse terrassen uitnodigen tot ontspanning en buitenactiviteiten.

Bijzonderheden:
•	Energielabel A+, volledig geïsoleerd 
•       Stadsverwarming
•	10 zonnepanelen juli 2023 op het dak 
•	Woonoppervlakte: 141 m²
•	Externe bergruimte: 9 m²
•	Inhoud: 498 m³
•	Bouwjaar: 2007
•	Ruime, geschakelde twee-onder-een-kapwoning
•	Vlakbij Winkelcentrum Schuytgraaf, vijf basisscholen, internationale en middelbare 
        school en Station Arnhem-Zuid
•	Oprit voor de woning
•	Speeltuin einde van de straat en aan andere kant een heerlijk wandelpark met de 
        kanovijver.
•       Buitenschilderwerk in goede conditie
•       Alle deuren voorzien zijn van drie-punts sluitingen