Beschrijving
Ben je op zoek naar een ruime en duurzame woning in een groene, kindvriendelijke buurt?
Deze goed onderhouden eengezinswoning aan de Mr. J.M. de Kempenaersingel in Arnhem biedt vier slaapkamers en een multifunctionele ruimte, een lichte uitbouw, moderne keuken en badkamer, dakkapel, eigen oprit én energielabel A. Dankzij hoogwaardige isolatie, kunststof kozijnen met HR++ en HR+++ glas en recent geplaatste zonnepanelen woon je hier comfortabel en energiezuinig. Gelegen in het populaire Rijkerswoerd, met natuur, scholen, winkels en uitvalswegen binnen handbereik, combineert deze woning duurzaam wonen met een fijne, centrale ligging.
Ligging
De woning ligt in de kindvriendelijke wijk Rijkerswoerd: een groene en rustige omgeving met alle voorzieningen dichtbij. Op loopafstand bevinden zich basisscholen, kinderopvang, speeltuinen en stadsboerderij De Korenmaat. Ook het winkelcentrum Rijkerswoerd is vlakbij voor de dagelijkse boodschappen.
Voor liefhebbers van natuur en recreatie is dit een ideale plek. Het Stuitbos ligt op loopafstand, Park Lingezegen grenst aan de wijk en de Rijkerswoerdse Plassen bevinden zich in de nabije omgeving. Daarnaast zijn er volop sportfaciliteiten en zorgvoorzieningen in de buurt.
De bereikbaarheid is uitstekend: station Arnhem-Zuid is met de fiets in 15 minuten bereikbaar, het centrum van Arnhem ligt op slechts 10 minuten rijden. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met een bushalte op loopafstand. Via de A325, A50, A15 en de Pleyroute ben je snel onderweg in alle richtingen.
Indeling
Begane grond
Bij binnenkomst kom je in de hal met garderobe, die toegang biedt tot de meterkast, het toilet, de woonkamer en de keuken.
De moderne open keuken aan de voorzijde is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt volop opbergruimte. Aansluitend bevindt zich het eetgedeelte, dat naadloos overgaat in de tuingerichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen en de aanbouw is deze heerlijk licht en ruimtelijk. Via de schuifpui bereik je de achtertuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen.
Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een moderne badkamer. Deze is compleet uitgerust met een inloopdouche met sunshower, een tweede toilet en een dubbel wastafelmeubel.
De grote slaapkamer heeft een op maat gemaakte inbouwkast voorzien van 4 schuifdeuren waarvan 2 met spiegel.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier vind je een overloop met toegang tot twee volwaardige kamers: een vierde slaapkamer en een multifunctionele kamer. Beide kamers zijn voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra licht en ruimte.
De multifunctionele kamer beschikt over een aanrechtblad met spoelbak, 1 onder- en bovenkastje en aansluitingen voor witgoed. De vierde slaapkamer is ideaal als thuiswerkplek, studio, extra slaapkamer of hobbyruimte en biedt tevens toegang tot een balkonterras waar je in alle rust van de buitenlucht kunt genieten.
Buiten
De woning beschikt over voortuin met een eigen oprit, waar met gemak twee auto’s geparkeerd kunnen worden.
De achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt zowel zon als schaduw op verschillende momenten van de dag – ideaal voor tuinliefhebbers én rustzoekers. De tuin is ingericht met sierbestrating, een ruim terras voor gezellige zithoeken, groene borders met diverse beplanting en een houten schutting die zorgt voor privacy. Daarnaast is er een vrijstaande berging voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap, en is de tuin bereikbaar via een handige achterom. Een heerlijke plek om in alle rust te genieten van het buitenleven.
Kenmerken:
- Woonoppervlakte: 131 m2
- Balkon: 15 m2
- Berging 8 m2
- Inhoud: 434 m3
- Perceeloppervlakte: 165 m²
- Bouwjaar: 1996
- Energielabel A
Bijzonderheden:
- Volledig geïsoleerd
- Gevel gereinigd en geïmpregneerd met SILOX '94' (december 2021)
- Plat dak van de aanbouw en dakgoot vernieuwd (mei 2021)
- Kunststof kozijnen met HR++ en HR+++ glas (2005, 2007, 2012)
- Mechanische ventilatie aanwezig
- Elektrische boiler (Bosch, 100L, geplaatst in 2025)
- Hete luchtverwarming (Allure)
- Meterkast vernieuwd in combinatie met zonnepanelen (mei 2023)
- Badkamer vernieuwd in 2014 (met sunshower)
- Keuken en apparatuur vernieuwd in 2017
- Kunststof dakkapel geplaatst in 2012
- Glasvezelaansluiting aanwezig
- Eigen parkeerplaats voor twee auto’s
- In 2007 is op de 1e verdieping de houten gevelbeplating vervangen door onderhoudsvrije keraliet schroten (Red Cedar-look)
- Woonkamer uitgebouwd met 2,5 meter (2003)
- Dakkapel (2012) over volledige breedte van twee ruimtes met extra bergruimte voorzien van schuifdeuren
- Balkonterras voorzien van keraliet schroten
- Kunststof schuifpui en voordeur
- Verwarmingsketel vervangen in 2013
- Kruipruimte geïsoleerd met TONZON bodemisolatie (2018)
- 5 zonnepanelen geplaatst in 2023 (mogelijkheid tot uitbreiding op dakkapel)
- In 2024 is de woning aan de voorzijde (zuidkant) voorzien van ZIP screens op zonne energie. Tevens zijn alle ramen voorzien van raambekleding (plissé topdown) aan de binnenzijde en de buitendeuren (schuifpui en balkondeur) voorzien van een hor.
